台中市公告地價降2成　專家憂「階級對立」

         台中市11月即將開徵地價稅，今日市府指出，「105年公告地價大幅調漲38.25%，增加民眾稅賦負擔。市長盧秀燕上任後落實「輕稅簡政」，依法召開地價評議委員會決議109年公告地價調降20.06%。」，近9成民眾受惠，納稅人可省下約2500元，但專家卻認為，依照目前房市熱度，地價稅調降持有成本變低，不合邏輯，這樣一來會忽略的分配正義，可能造成階級對立。

         台中市市長盧秀燕今(8)日主持市政會議表示，將持續秉持民代服務精神，減輕市民財稅負擔，今年公告地價調降20.06%，全市約9成民眾受惠，下個月收到地價稅單將「很有感」，更認為「不該課的稅一毛都不能拿」。

         市府地方稅務局長沈政安表示，依平均地權條例第14條規定，每2年應重新規」定地價一次，經台中市地價及標準地價評議委員會評議結果，今年公告地價平均調降20.06%，重新計算後累進起點地價為166萬2,000元，較107年度累進起點地價210萬9,000元，減少44萬7000元。

         代表持有成本的地價稅調降，對於有房的市民會十分有感，但代表交易的土增稅沒有調整，整體來說並不合邏輯，忽略了分配正義。

         不過正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔卻認為，此舉對於大地主無疑是一項大禮，以「累進起點地價」來看，雖然土地所有權人超過166萬就需要依超過倍數按15‰～55‰稅率，但實際上卻是「一漲一跌」，因稅基調降兩成，若持有者超過累進起點地價的倍數不多，在稅務上來看其實對所有大地主來說還是利多。

         以申報地價、公告地價調降2成來舉例說明，假設原本某塊地申報地價共200萬，依照先前「累進起點地價」從200萬來說，原本地主須繳交的地價稅適用10‰，就是繳交2萬元整，但公告地價、累進起點地價調降2成後，該地申報地價僅剩160萬，同樣不超過160萬累進起點地價限制，依照10‰稅率，同一塊地只需繳交1.6萬。

         黃昭閔表示，代表持有成本的地價稅調降，對於有房的市民會十分有感，但代表交易的土增稅沒有調整，整體來說並不合邏輯，忽略了分配正義；從房地產業來看，可能會造就貧富差距，有產（房）階級越來越有錢，買不起房屋的只能「望屋興嘆」，追不起房價與地價，更直言依照市場動脈，地價稅反而應該調升才能健全房市。

（陳筱惠/台中報導）