彰化貢丸大王　2億中市搶地 入手崇德路211坪　精華地單價逾百萬

         台中市精華區土地交易頻傳，有多筆出現在北屯區的崇德路商圈，短短3個月內已知包含寶成集團旗下寶元紀公司、遠雄及冠德建設等共已砸逾60億元重金購地。最新實價再揭露，崇德路三段7月有筆總價近2.14億元土地成交，買方為彰化頗負盛名的貢丸大王賴勝雄家族。

         最新實價登錄揭露一筆台中市北屯區崇德路三段的2.14億元無貸款交易，地上物目前為「雙龍汽車」，土地面積共211.48坪，換算土地單價達101萬元。查詢謄本發現買方為2位賴姓自然人與翔豪實業、巨豐富實業共同持有，經查為冷凍食品霸主、彰化「貢丸大王」的賴勝雄家族所有。

隔壁加油站添抗性

         有彰化貢丸大王之稱的圓寶冷凍食品，1986年在彰化縣伸港鄉創立，由總經理賴勝雄、副總經理賴勝煌兄弟倆人打造，從事生產貢丸等冷凍產品，全台市佔率達一半，今年6月才斥資15億元在秀水鄉興建面積7000坪的新廠，7月又入手台中市精華區土地，隱形冠軍財力不可言喻。

         傳產業者購地趨勢銳不可擋，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，現在土地交易熱，購地已經不是建商的專利，在傳統產業本業獲利沒這麼高的情況之下，土地會是另一種獲利來源。

         而該塊土地隔壁為加油站，未來若要是自地自建自售，具有一定抗性，黃昭閔表示，地主也可能找尋與建商合作的機會，但由於土地僅200多坪，在台中推案比較不具吸引力，加上緊鄰加油站，除非有計劃性一併整合加油站，身價才可能待價而沽。

         事實上，崇德路商圈近期土地交易火熱，先有寶成集團前董事長蔡其建的寶元紀，於6月以總價逾23億元買下寶麗金餐廳崇德店土地，7月再有遠雄建設豪砸23.3億元，購入崇德一路的愛子幼兒園與人人伊藤萬游泳學校的土地與建物；冠德建設8月也公告以14.8億元取得崇德路、崇德三路口，原裕毛屋超市958.62坪土地，等於3個月內交易逾60億元。

         冠德建設總經理洪錦欽曾針對該筆交易表示，台中房市熱，外圍重劃區長期具潛力，房市量價都呈現上揚跡象，「現在不買未來恐怕更貴，因此先入手為安」。

交易熱絡未來看漲

         全球居不動產情報室總監陳炳辰評估，全台資金熱錢多、房市又穩步向上，崇德路近期交易熱絡，應是旁邊的14期重劃區吸引大量一線建商及傳產卡位，地價暴衝上漲，每坪達5至7字頭，推案也上看4字頭，因此緊鄰的崇德路商圈，機能健全，自然沒有理由被低估，追價效應尤其明顯。

(記者/陳筱惠)