台中上半年交易五熱區　舊縣城這區異軍突起

         今年上半年雖受疫情影響，使房地產成交也出現短暫停滯，但根據地政局公布數據來看，8月台中市買賣登記棟數4136棟，月增1.9%、年增23.7%，已連續兩個月達4千棟大關，成為六都之中唯一的「雙增」的都會區，也顯示買氣不墜，進一步分析上半年實價登錄資訊，台中前五大交易熱區分別為北屯區、西屯區、南屯區、大里區、北區；其中大里區為台中舊縣城唯一入榜名單，專家分析，大里經過交通建設、產業群聚，讓購屋族遷移範圍擴大，就業人口帶動的剛性需求更是一大助力。

         今年上半年總共登記移轉20,120棟，再細分台中前五大交易熱區，依序為北屯區共3,348棟，佔16.6%、西屯區2,639棟，佔13.1%，第三名南屯區1,708棟，佔8.5%、再來大里區1,573棟，佔7.8%及北區1,441棟，佔7.2%，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，三大屯區仍備受購屋民眾青睞，尤其是有捷運綠運直接受惠的北屯區，不論是中古屋或是新成屋，買氣都當紅不讓。

         不過針對唯一上榜的舊縣城代表「大里區」，交易量異軍突起，陳孟筠分析，大里區於縣市升格前，即發展成以居住功能為主、工商業功能為輔之都會型衛星市鎮，後因縣市合併升格以及臺中生活圈四號道路台74線建設完成，大幅提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區之可及性，亦提高臺中都會區東側南北向運輸功能。

         上揚國際建築團隊台中營業一處總經理楊濬輔則認為，大里在地客有購屋需求外，加上台中其他區域換屋動能強勁，不少換屋族從市區往大里、太平、烏日等房價相對市中心親民的地區搶購，隨著換區購屋的遷移範圍擴大，以及第15期大里杙市地重劃工程進行中，交通建設帶來的便利性也成為購屋族的考量原因。

         陳孟筠認為，有了交通強化大里、太平、潭子工業區與中部科學工業園區之聯繫，再加上中台灣首座軟體園區「臺中軟體園區」的進駐開發，為大里區帶來龐大商機與就業機會，且當地的重大建設正陸續運作，包含屯區市區化、美樂地計畫、台74線草湖匝道等，有望循著中科模式，由就業人口帶動的剛性需求，對其未來發展產生推波助瀾效應。

(記者/陳筱惠)