台中房市熬過盤整期 屯區帶頭衝下半年房市量能回溫

         台中市今年第二季建物買賣棟數為9,676棟，季減7.4%、年減10%，不過歷經一整季的盤整期後，8月買賣移轉登記棟數連續第二個兩個月站穩4000棟關卡（4,136棟），相較於上月增加1.9%，比去年同月大增23.7%，業界人士也預期，下半年台中房市量能將逐步回穩。

         進一步觀察，8月買賣移轉的前三大熱區依序為西屯區(729棟)、北屯區(652棟)及大里區(493棟)。而統計年初以來至8月的買賣移轉登記棟數，共計28,315棟，較去年同期小幅領先336棟，年增1.2%。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，今年上半年雖受疫情影響，而使房地產成交也出現短暫停滯或衰退情形，然端看臺中的建物買賣登記棟數表現，經過4、5月的整盤期，而後將呈逐步回穩狀態。

         建照、使照量部分，第二季建照量合計為7,225戶，較去年同期增加75.2%、季減12.5%；使照量為3,088戶，比去年同期減少13.3%、季增6.4%。而以單月表現來看，109年7月建照為3,288戶，月減17.8%、年增23%；使照為2,675戶，月增1.77倍、年增2.71倍。

        陳孟筠分析，7月使照量突破新高，直逼2,700戶，要歸功於清水區有遠雄之星6挹注所致，建照戶數雖有減少情形，但109年累計至7月為止，建照及使照戶數均優於去年同期表現，分別領先6,393戶、1,311戶，顯示推案量能仍強勁，但市場賣壓情形亦重。

         而今年上半年臺中前五大交易熱區依序為北屯區(3,348棟，佔16.6%)、西屯區(2,639棟，佔13.1%)、南屯區(1,708棟，佔8.5%)、大里區(1,573棟，佔7.8%)及北區(1,441棟，佔7.2%)，陳孟筠表示，三大屯區仍備受購屋民眾青睞，尤其是有捷運綠運直接受惠的北屯區，不論是中古屋或是新成屋，買氣都當紅不讓。

         值得一提的是，大里區為唯一入選的舊臺中縣區域，陳孟筠則指出，大里區於縣市升格前，即發展成以居住功能為主、工商業功能為輔之都會型衛星市鎮，後因縣市合併升格以及臺中生活圈四號道路(台74線)建設完成，大幅提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區之可及性，進而強化大里、太平、潭子工業區與中部科學工業園區之聯繫。

         除此之外，大里區還有中台灣首座軟體園區「臺中軟體園區」的進駐開發，形成中部地區產業群聚空間效益，建構一條串連西部產業的科技走廊，為大里區帶來龐大商機與就業機會，且當地的重大建設正陸續運作，包含屯區市區化、美樂地計畫、台74線草湖匝道等，可望循著中科模式，由就業人口帶動的剛性。

(記者/林婉琪)