不動產估價師超級搶手

         近幾年不動產估價師證照炙手可熱，與建築師、會計師及律師被業界視為相同層次，有「黃金證照」之稱，一張證照在手，年薪百萬不是夢。

         台灣地區不動產估價業的發展，自1958年中國生產力中心為企業提供「不動產估價」服務以來，已逾50餘年；而自2000年「不動產估價師法」公布施行，正式建立不動產估價師證照制度，也只有13年時間。

         不動產估價師法明文規定：「不動產估價師除須通過高等專技考試取得其證照外，且須有二年以上估價經驗，才能申請開業證書，正式執業。」

業務範圍廣 商機俏

         不動產估價師主要接受委託，替土地和房子評估價位。舉凡上市櫃公司資產重估、公告地價、都市更新，或政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品、民刑事損害賠償等，都需不動產估價師鑑定、簽證後始發生效力。業務範圍之廣，也顯示商機看俏。

         考試院自2001年12月舉辦不動產估價師考試以來，到2013年7月底前，陸續舉辦12次專技高考、三次特考，總計錄取532人。其中，特考平均錄取率25.22%，高考平均僅6.39%，兩者錄取比率差異懸殊。

         據了解，這些取得不動產估價師證照者，真正開業並加入公會的只有293人，開業率僅55%。目前登記開業的估價師以台北市95人最多，台中市61人次之，新北市30人、台南市26人、高雄市25人，其他縣市大致以此五大都會區為中心，向外延伸。

         而國內提供不動產估價服務、且規模較大的業者，則有宏大、展碁、第一太平戴維斯、歐亞、戴德梁行、中華徵信、高力國際、大有、遠見、正心，以及信義、永慶房屋等。

         不動產估價師開業區域分布不均，除集中在北、高等都會區外，偏遠及離島地區幾乎無人執業；或是非大都會地區，只有少數一至二人執業。隨著國內不動產市場蓬勃發展，不動產估價師的身價也可想而知。

按件抽成 收入可觀

         業界分析，這些考上證照的人，由於必須有二年實務經驗，許多人嫌麻煩而打退堂鼓；另外，也有不少人跑去國有財產局或縣市政府地政局、都發局擔任公職，由於有證照在身，獲得升遷的機會也比較高。

         再者，考取證照的人，也不一定能出來執業，因為不動產估價師跟會計師一樣，必須負估價報告書的簽證責任。而不動產估價報告書就像出版業一樣，相關市場分析資料一大堆，而且還要上山下海蒐集，相當辛苦，平均一份報告所花的時間會超過一個月。

         不過，也因為開業的人數並不多，市場「奇貨可居」。估價師通常按件抽成計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，年收入可觀。

         一般來說，二年實習期間，月薪平均就有3萬至4萬元；開業後，認真工作的話，年薪百萬不是問題。而如果是以事務所型態執業，五年以上年資，年薪甚至可達二、三百萬元，但前提是「案源必須穩定」。

         台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔建議，考取不動產估價師證照後，應多參與公會及各類社團活動，藉此提高知名度、也培養人脈，增加案源管道。

         另外，民刑事損害賠償與共有物分割、剩餘財產分配等，案件的抽成計酬金額雖然不高，但案源及案量較多，相關作業較為單純，也應積極爭取。

(文/宋健生)