台中房地產買氣「爆棚」有隱憂？房市交易平台月報示警

         大台中房市交易動態資訊平台發布10月份大台中房市分析月報。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說明，今年上半年全台住宅開工量逾6萬戶，又以台中居六都之冠，全台前三季大型土地及商用不動產搶進台中住宅及商辦市場，買氣爆棚。

         陳孟筠指出，須示警的是，人口增加遠不及新推戶數，今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上，由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案限低投資成本恐出現投資客搶進後轉讓或轉售變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。

         陳孟筠說明，台中市累計今年到9月買賣登記棟數為3萬3182棟，比去年同期增2115棟，今年上半年房市買氣受疫情有停滯狀況，但觀察近期交易量已連續五個月正成長，市場量能快速回穩並有激增情形。

         陳孟筠說，台中累計今年到8月建照量2萬1399戶，較去年同期大增6812戶；使照量為1萬1320，較去年同期增2135戶，今年雖受疫情干擾，但游資洶湧，推進建商購地及推案的步伐。

         她指出，今年8月建照為2633戶，月減19.9%，使照為2654戶，月減0.8%，建、使照雙跌，並且在今年首次出現使照量大於建照量，可能與日前台中市都發局新發布都市計畫容積移轉折繳代金機制的計價方式尚未明朗，恐讓部分建商觀望而使建照量稍為趨緩，另僅憑7、8月使照量即累積超過5300戶，大批新成屋湧入房市，賣壓情況嚴重。

(記者/趙容萱)