避險投資大於自住需求 台中9月移轉棟數年增逾五成

         台中房市熱度有增無減，9月買賣移轉棟數達4,867棟，月增17.7%、年增54.6%，已連續3個月超過4000棟門檻，前三大交易熱區則回到北屯（717棟）、西屯（668棟）及南屯（559棟）等「屯區」身上；市場專家表示，台中各房市指標頻創新高，惟就業人口紅利開始不及推案增長速度，未來也將隱含賣壓風險。

         若累計今年前九月台中建物買賣移轉棟數則達3萬3182棟，比去年同期大幅領先2115棟，年增6.8%，雖然今年上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但觀察近期的交易量已連續五個月正成長，市場量能快速回穩並有激增情形。

         另外，根據7月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為53.1%與24.4%，金額比例分別為49.6%、34.4%。109年7月建物交易總金額為約640.9億元。

         其中，屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在西屯區、大里區與烏日區。西屯區逾六成交易屬My勝美，另有聚合發艾麗整批交屋，大里區以茂美洋交易佔大宗，烏日區則適逢櫻花綴綻及和築青風整批交易；屋齡2年內之透天厝新成屋交易則集中在神岡區、龍井區與大里區。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，房市價量指標近期屢創新高，以今年上半年為例，全台住宅開工量共計6.05萬戶，比去年同期增加11.8%，其中又以台中居六都之冠。而房地合一稅收金額高達43.6億元，較去年同期激增94%，為該稅制上路以來的新高紀錄，其中又以台中之稅收金額最高；另外，全台前三季大型土地及商用不動產成交金額也突破3,300億元大關，亦創同期新高，且尤以台中住宅及商辦市場最為熱絡。

         不過，陳孟筠也提醒，今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量避險用途資金基轉投資在土地及房市上，形成買氣交易極為熱絡景象，加上低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素，讓投資成本大幅降低，投資客搶進後轉讓或轉售，不僅變相造成房價哄抬，人口增加的量能也遠不及於新推個案的戶數，未來也將帶來大量的賣壓警訊。

(記者：富士比地產王)