台中Q2建照量年增7成5 北屯、西屯案量面臨「大軍壓境」

         疫情趨緩後，房地產買氣熱絡，也增加建商推案信心，台中Q2建照量年增7成5左右。專家指出，主要是建商因應市場主流產品，推出低總價、小坪數的產品居多，但是部分區域相對賣壓也重，像是北屯機廠特區、14期重劃區、水湳經貿園區周邊、西屯7期重劃區等。

         根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q2大台中房市分析季報，台中Q2建照量合計為7225戶，較去年同期增加3101戶，年大增75.2%、季減12.5%；使照量則為3088戶，較去年同期減少473戶，年減13.3%、季增6.4%。

         單月來看，台中7月使照量2675戶、月增1.77倍、年增2.71倍，主要是因為有清水區的「遠雄之星6」，共652戶挹注所致。

         遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，現在少子化、單身貴族增加，家庭人口結構變化，所以建築規劃改推不少25坪以下的1~2房小宅，像是新北新莊區「遠雄達利」及台中清水區「遠雄之星8」等，都規劃1房1廳及2房產品，而且小宅比大坪數產品更好轉手或出租，保值性相對較高。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，今年Q2建照戶數比去年同期增加7成5左右，顯示台中的推案量能強勁，加上建商也因應目前市場剛性需求，推出低總價產品為主流，所以新推案有不少小坪數，但也代表市場的賣壓情形也很重，以北屯區來說，推案集中在機廠特區及14期重劃區，西屯則是水湳經貿園區周邊，但是近期西屯7期重劃區有不少小宅個案，總戶數都破千戶，造成整體推案量衝高。

         今年上半年商用不動產建照核發面積部分，台中商業、辦公、工業等不動產，核發面積共約21.9萬坪。

         信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台中近期被建商炒熱加上企業陸續至台中設立據點，進而帶動百貨、飯店業者看好台中消費市場，台中建照核發商業類面積與去年同期成長近5倍，未來將有「洲際娛樂商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商場開幕，為台中增添話題性。

(記者張菱育)