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台中Q2建照量年增7成5 北屯、西屯案量面臨「大軍壓境」

ETtoday房產雲
2020-10-12


         疫情趨緩後,房地產買氣熱絡,也增加建商推案信心,台中Q2建照量年增7成5左右。專家指出,主要是建商因應市場主流產品,推出低總價、小坪數的產品居多,但是部分區域相對賣壓也重,像是北屯機廠特區、14期重劃區、水湳經貿園區周邊、西屯7期重劃區等。


         根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q2大台中房市分析季報,台中Q2建照量合計為7225戶,較去年同期增加3101戶,年大增75.2%、季減12.5%;使照量則為3088戶,較去年同期減少473戶,年減13.3%、季增6.4%。


         單月來看,台中7月使照量2675戶、月增1.77倍、年增2.71倍,主要是因為有清水區的「遠雄之星6」,共652戶挹注所致。


         遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析,現在少子化、單身貴族增加,家庭人口結構變化,所以建築規劃改推不少25坪以下的1~2房小宅,像是新北新莊區「遠雄達利」及台中清水區「遠雄之星8」等,都規劃1房1廳及2房產品,而且小宅比大坪數產品更好轉手或出租,保值性相對較高。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,今年Q2建照戶數比去年同期增加7成5左右,顯示台中的推案量能強勁,加上建商也因應目前市場剛性需求,推出低總價產品為主流,所以新推案有不少小坪數,但也代表市場的賣壓情形也很重,以北屯區來說,推案集中在機廠特區及14期重劃區,西屯則是水湳經貿園區周邊,但是近期西屯7期重劃區有不少小宅個案,總戶數都破千戶,造成整體推案量衝高。


         今年上半年商用不動產建照核發面積部分,台中商業、辦公、工業等不動產,核發面積共約21.9萬坪。


         信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台中近期被建商炒熱加上企業陸續至台中設立據點,進而帶動百貨、飯店業者看好台中消費市場,台中建照核發商業類面積與去年同期成長近5倍,未來將有「洲際娛樂商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商場開幕,為台中增添話題性。

(記者張菱育)