台中第2季新屋均價17.4萬　北屯11期漲勢洶猛

         根據最新發布《大台中房市季報》，臺中今年第2季全區均價每坪17.4萬，前25%房價約每坪21.9萬，前12%房價約每坪26.6萬，近2年區無顯著變化，其中值得注意的是，自去年底，台中均標以下的區位價格，皆攀升至近年最高價，低單價「近乎絕跡」，而且今年第2季漲幅最兇就屬北屯區。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「今年上半年雖受疫情影響，房地產成交也出現短暫停滯或衰退情形，但是觀察台中建物買賣登記棟數表現，經過4、5月的整盤期已逐步回穩狀態，連續兩個月達4千棟大關，區域房市持續回溫。」

         其中以季報比較各區漲幅顯示，北屯因受到龍寶「仁美臻邸」交屋帶動，一口氣拉高北屯頂標單價6萬元，為各區漲幅最高，該案成交價每坪則為31至37萬，創下當地實登最高價。另外大毅「讚幸福」強力助攻，每坪不含車位成交也達28萬元。

         中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，11期崇德路商圈日漸成熟，擁有建設利多，加上緊鄰的14期帶動，「蛋白已熟成蛋黃」，是台74沿線漲幅最快的區域，不過品牌建商也對房價亦有顯著保值，新屋單價達30萬元。

         雖然市區房價持續上衝，不過第2季主要交易新屋在外圍仍有1字頭，大里區近半數交易屬「親家愛+」，成交價每坪19.2至21.6萬；其他各區價格表現；東區超過九成交易屬「學學一中」，成交價每坪19.4至24.3萬；烏日區「佳福i幸福」，每坪成交價為16.5~20.6萬。不過業界人士多表示，隨著熱錢湧進及成本因素，今年各區預售案開價逐步墊高，新屋房價1字頭將絕跡。

(文/王鈞生；圖/陳恒芳)