低總價小宅夯爆　專家憂「房市快要反轉」

         這幾年小宅議題不斷延燒，從北到南都出現極端小宅市場，市場專家認為，這現象就是「高房價」、「薪水不漲」帶來的後遺症，為了迎合市場能夠消費得起的產品，建商也只能推出低總、高單的產品，房市專家直言：「當首購族被逼到極限，出現具備投資性質的產品，代表房市快要反轉（殺低）！」

         就有房產研究專家認為，「近年土地漲了五倍、房價上漲2成，2房的產品倍壓縮到20坪，就是為了壓低總價，讓首購族買得起；依照歷史經驗，市場波動不外乎追高殺低，當首購族被逼到極限，市場又出現具備投資性質的產品（超小坪數），代表房市快要反轉（殺低）！」

         台中代銷業者世界鴻副總白洪章則提醒，以雙薪家庭來說，以往購屋房貸支出為夫妻薪資的30％，房價漲2成原本1000萬變成1200萬，看似無礙，但以房貸8成來計算，從800萬一下就增加到960萬，多的160萬在同樣貸款20年的年限中，不計算利息的情況下，一個月就要多支出近7000元，建議購屋族置產應小心謹慎、衡量風險，千萬別將貸款支出拉高到薪資的5成。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說明，以台中房市來看，已經趨向於「蝸居」，分析主要是購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，造成小坪數產品爆量，建議應長遠規劃，避免小宅餘屋流通問題加劇房市泡沫化。

(記者 陳筱惠)