台中房地買氣爆棚　專家警示：兩原因變相哄抬房價

         房地產的買賣移轉棟數，成為房地景氣指標，而9月份的台中買賣登記棟數為4867棟，與去年同期相較，台中市以54.6%的高成長率，成為今年9月買賣移轉的年增幅冠軍，值得注意的是台中已連續3個月達4千棟門檻，市場量能激增，但專家認為低利、付款彈性讓投資客搶進後轉讓或轉售，市場因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」，均變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。

         台中移轉棟數9月來到4,867棟，相較於上月增加17.7%，比去年同月增加54.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區、西屯區及南屯區。而台中房市價量指標近期更是屢創新高，以今年上半年為例，全台住宅開工量共計6.05萬戶，以台中居六都之冠；而今年房地合一稅收金額高達43.6億元，較去年同期激增94%，也是又以台中之稅收金額最高；再再顯示出台中房市交易買氣爆棚狀態。

         台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店歐景山店長表示，近年北屯推案量大，房市選擇多元，對消費者的吸引力本來就很強勁，加上近來部分新案傳出秒殺消息，且捷運又將於年底通車，種種因素強化了消費者的購屋念頭，使得北屯9月移轉量再奪台中之冠，尤其是捷運站周邊地區，近期房市交易狀況更是火熱。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理分析，端看近十年來的戶數變化分析自住客流向，戶數增加前五名區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區，其中又以北屯區大幅領先，為十年來唯一增加達2萬戶之行政區，顯現買盤確實係有固定的自住需求所支撐。

         然而須示警的問題是，與目前的推案量相比，人口增加的量能遠不及於新推個案的戶數，今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上，形成買氣交易極為熱絡景象；由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素，讓投資成本大幅降低，投資客搶進後轉讓或轉售，因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」，均變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。

(記者 陳筱惠)