臺中房市交易 買氣爆棚

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，房市價量指標近期屢創新高，又以台中為最，顯示出臺中房市交易買氣爆棚狀態。

         以今年上半年為例，全台住宅開工量共計6.05萬戶，比去年同期增加11.8%，其中又以臺中居六都之冠。而房地合一稅收金額高達43.6億元，較去年同期激增94%，為該稅制上路以來的新高紀錄，其中又以臺中之稅收金額最高。此外，全台前三季大型土地及商用不動產成交金額已突破3,300億元大關，再創同期新高，並以臺中住宅及商辦市場列為首要目標，顯示出臺中房市交易買氣爆棚狀態。

         她以台中近十年來的戶數變化情形深入分析住宅及自住需求流向，戶數增加前五名區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區，其中又以北屯區大幅領先，為十年來唯一增加達2萬戶之行政區。

         北屯區於104~105年間是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區域，而之後廍子里成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力，進而超越仁和里，並呈逐年攀升，截至目前為止，廍子里已成為北屯區戶數最多之區域。

         另從人口增加數觀察，廍子里於104~108年間每年均有超過百人的挹注量，顯現出該區域之買盤確實係有固定的自住需求所支撐。然而須示警的問題是，與目前的推案量相比，人口增加的量能遠不及於新推個案的戶數。

         今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上，形成買氣交易極為熱絡景象。

         由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素，讓投資成本大幅降低，投資客搶進後轉讓或轉售，因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」，均變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。

(記者 黃繡鳳)