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臺中房市交易 買氣爆棚

中國時報
2020-10-12


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,房市價量指標近期屢創新高,又以台中為最,顯示出臺中房市交易買氣爆棚狀態。


         以今年上半年為例,全台住宅開工量共計6.05萬戶,比去年同期增加11.8%,其中又以臺中居六都之冠。而房地合一稅收金額高達43.6億元,較去年同期激增94%,為該稅制上路以來的新高紀錄,其中又以臺中之稅收金額最高。此外,全台前三季大型土地及商用不動產成交金額已突破3,300億元大關,再創同期新高,並以臺中住宅及商辦市場列為首要目標,顯示出臺中房市交易買氣爆棚狀態。


         她以台中近十年來的戶數變化情形深入分析住宅及自住需求流向,戶數增加前五名區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區,其中又以北屯區大幅領先,為十年來唯一增加達2萬戶之行政區。


         北屯區於104~105年間是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區域,而之後廍子里成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力,進而超越仁和里,並呈逐年攀升,截至目前為止,廍子里已成為北屯區戶數最多之區域。


         另從人口增加數觀察,廍子里於104~108年間每年均有超過百人的挹注量,顯現出該區域之買盤確實係有固定的自住需求所支撐。然而須示警的問題是,與目前的推案量相比,人口增加的量能遠不及於新推個案的戶數。


         今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施,促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上,形成買氣交易極為熱絡景象。


         由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素,讓投資成本大幅降低,投資客搶進後轉讓或轉售,因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」,均變相造成房價哄抬,更難以遏止房價漲勢。

(記者 黃繡鳳)