崇德商圈4個月賣出70億土地 建商下目標當館長健身房鄰居

         台中市精華區土地交易頻傳，位處北屯區崇德路商圈，無疑成為建商獵地熱區，短短4個月內大型企業已砸下近70億元重金購地，最新市調再揭露，十大建商之一的富宇建設打算出手一筆730坪崇德二路、河北路漂亮角地，現況出租作為停車場使用，成交價每坪破百萬元，不過據了解該地因有優先承購權問題，目前尚未定案，業者對此低調不回應。

         隨著14期重劃區、洲際園區開發在即，緊鄰的台中北屯崇德路商圈成為兵家必爭之地，各路建商爭先搶進卡位。該商圈先有寶成集團的寶元紀，於6月以總價逾23億元買下寶麗金餐廳崇德店土地；7月再有遠雄建設豪砸23.3億元，購入崇德一路土地；冠德建設8月也公告以14.8億元取得崇德路、崇德三路口，原裕毛屋超市958.62坪土地。

         近期市場又外傳出富宇建設打算卡位再下一城，地點正位在近期新開幕的館長成吉思汗健身房附近，若屬實，當地等於3個月賣了近70億元土地，對照台中過去平均一年千億元以上的土地交易，密集度及占比亦相當驚人。市場人士指出，很多地主趁這波熱潮釋出，加上重劃時間達10年以上，既有租約到期、地價也肥了。

         磐興建設特助陳少仁指出，台中房市熱，外圍重劃區長期具潛力，房市量價都呈現上揚跡象，連14期重劃區推案都要上看4字頭了，何況11期，「大家會怕現在不買土地，未來一定更貴」。

         對於買方心態而言，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，這波房市熱，手中握有大筆銀彈的建商，也願意再投入土地資本支出，另一方面其他產業都在搶地。例如崇德路三段7月有筆總價近2.14億元土地成交，買方為彰化頗負盛名的冷凍食品霸主、彰化「貢丸大王」的賴勝雄家族所有，土地面積共211.48坪，換算土地單價達101萬元。

         黃昭閔評估，全台資金熱錢多、房市又穩步向上，崇德路近期交易熱絡，應是旁邊的14期重劃區吸引大量一線建商及傳產卡位，地價暴衝上漲，也因此緊鄰的崇德路商圈，機能健全，自然沒有理由被低估。

(記者/陳恒芳、王鈞生)