全民瘋炒房/台中｜新案2週3漲仍秒殺　買房得攀關係

         台中預售房市熱度無法擋，每逢假日知名建商案場就很熱鬧，客人一組接著一組，代銷坦言「怕的不是沒人，而是人來太多」，近期還有沒買到的民眾都上網投訴，質疑建商只賣給投資客和老客戶，沒有關係的民眾完全買不到房，業者分析，「怕漲」、「怕買不到」、「錢太多」，是現在台中預售房市的買屋心態。

         最近台中在熱什麼？一名台中代銷向記者笑說：「這波房市熱得莫名其妙，大家手上突然都有錢了，像是在台中市區幾乎是總價1500萬元以下，就歸類低總價產品，一推出就全壘打；對比3年前1000萬元以下的低總價標準，差別很大！」

         這波搶房在台中預售房市，主要有三個共通點：「中科生活圈、知名建商、拼低總價」，只要有這三大特色任一，推案無往不利。建商私下坦言：「這波買盤以投資客為主，他們看準利率繼續下探且租金投報率不錯，每個建案保守有四成投資客。」

         其中品牌建商算是在地特色之一，因為台中堪稱是全台最在意建商品牌的購屋族，就猶如買奢侈品一樣，品牌象徵身分地位及日後房價保值性。投資客朱小姐說，知名品牌市場接受度高，「房價上漲衝第一、打房時期跌最少，多年下來早有粉絲護盤」。

        投資客朱小姐在2016年房地合一稅之後，悲觀認為房市獲利空間有限，逐漸淡出預售房市，轉而瞄準收租型物件，不過這波他卻回頭購入南區千萬元預售屋。

         她說：「身邊朋友大家都在買房，假日一到就是看房，好像沒跟著買一間房投資就落伍了，但也是看好南區雙鐵共構潛力，市中心房價一直漲，這邊不到3字頭房價還算是很親民。」

         而在台中的西側、中科生活圈，下半年最經典案例就是十多年沒推案的龍井區遊園北路，精銳建設一進場，大批粉絲跟著來，本來預計順銷三個月，但才三周就達成賣9成目標；雙十連假開案的預售案「國聚之赫」，總銷約28億元，創下1天預約轉定金的完銷紀錄，業者都大呼驚奇。

         精銳建設協理高鴻麟說：「客層有4成屬於中科客層、3成為在地客，但有的一次出手就是4戶，確實比想像中還要熱絡。」目前中科旁兩大新案單價站上3字頭，最高單坪36萬元也創新價。

         另位於南區的「惠宇謙仁」，成交均價每坪32至36萬元，不只創新高價，也是近期討論熱最高建案，雖然傳出完銷，但業者低調不證實，倒是有沒買到的「鐵粉」上網抱怨，質疑業者只賣給投資客跟老客戶，讓早早排順位的他沒辦法順利買房，根本不公平。

         不過房市這麼熱，那以價制量有用嗎？答案是沒用！今年這波建案調價熱潮，最誇張的是，有建案兩個禮拜連續調三次價格，一路從2字頭漲到快3字頭，絲毫止不住買屋一把火，早早賣光光，「晚買的人明知道買貴，還是前仆後繼接手」。而且因為房子賣太快，建案銜接不上，不少主幹道都出現接待中心頂讓潮，實在前所未見。

         七期精華區豪宅市場也不寂寞，因為台中本來就是台商大本營，就有幾個銷售許久的億級豪宅，向記者表示因為台商回不去了，在台時間拉長，反而增加成交機會，甚至「幾乎是三個月賣贏過去好幾年」，還有的人一口氣買好幾戶，買房不手軟。

         大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮解釋，其實大家都忘了去年台中房市表現就很熱絡，上半年只不過受疫情影響而「中場休息」，下半年當然一口氣爆發，加上「悶」錢留在台灣需要找停泊站，刺激預售房市。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，上半年受疫情影響，房市交易出現短暫停滯或衰退，但目前台中買賣逐步回穩，市況確實不錯，提醒這波疫情「悶」錢帶動的房價走揚，疫情過後未必能維持熱度。

(記者/王鈞生、陳恒芳)