台中房市預售熱成屋冷 專家：兩類買盤恐帶來負面影響

         儘管建商頻頻抱怨土地取得成本及營建成本高漲，甚至轉嫁至效費者，但台中房市近期出現一特殊現象，購屋買盤寧願選擇高單價的預售屋，反而不考慮價格相對在低點的新成屋，專家分析主因仍與「低自備款、工程期零付款」有關，預售屋買盤多以資金不足者或紅單投機客為主，恐對房市成長造成負面影響。

         市場游資過多，掀起一波房市交易熱潮，然而，台中有不少地區出現「預售熱成屋冷」的現象，以北屯機廠站為例，目前已有不少兩三年前進場的個案已陸續完工交屋，成屋價格平均單價約25～28萬，與線上預售案3字頭房價相比，仍在相對低點，然而，購屋民眾卻寧願選擇高單價的預售屋，反而不考慮新成屋。

         除此之外，目前台中預售市場也有不少線上個案在兩個月內頻頻調價，升豪建設業務經理張欽輝解釋，一般來說，當預售屋銷售突破總戶數3成，建商會做第一次調價，接著5成、7成也會再進行第二次、第三次調價，若個案在近期出現多次調漲單價現象，顯示該案場市況火熱，銷售正不斷突破門檻。

         對此，專家分析，目前預售市場吸引兩種人進場買房，包括：資金不足的購屋者，和手上資金充沛的投資客。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠指出，目前房市渲染「現在不買以後可能更貴」的氛圍，促使不少資金不足的購屋者出籠，加上不少預售屋主打低自備款、工程期零付款等優勢，製造出輕鬆繳款、容易入手的假象。

         台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘也提到，預售案場吸引不少投資客進場；舉例來說，總價1000萬的房子，在預售屋的投資價格只要5%～10%、約50～100萬的自備款，但到了成屋市場，需要3成自備款、約300萬；對於購屋目的在於投資而非自住的「紅單投機客」來說，預售屋確實有利可圖，只要在交屋前順利轉手，報酬率相當可觀！

         整體而言，楊祥銘、陳孟筠都認為，手上游資充沛的投資客進入房市，雖然初期均有利於房價推升，但未來仍須提防賣壓，且假設政府決議實施打房政策，除了增加購屋者的繳款難度外，建商亦因無法如期收到款項，後續也無法順利支付營造施工費用，進而導致整個市場金流停滯，恐全盤皆輸。

(記者/林婉琪)