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正心剪輯

熱過頭!台中Q3房地交易年增2倍 專家憂打房恐延燒低自備優惠

ETtoday房產雲
2020-12-11


         台中今年Q3的房屋和土地交易總金額,紛紛比上一季成長2倍以上,房市過熱現象也造成政府對房產的關注,房產專家認為,央行昨日提出貸款限制令,讓土建融案自備款要拉高到1.5成,這樣一來也拉高購屋門檻,也會對自住客受到影響。


         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q3大台中房市分析季報,台中成交金額為3613億元,季增2.3倍、年增2.14倍;成交量為23207件,季增2.17倍、年增1.9倍。房屋與土地的成交總金額貢獻度分別為60%、40%,較上一季分別成長2.38倍、2.19倍,呈現房屋及土地交易齊漲狀態。


         近年來各類型建物的建坪平均單價為,透天厝單價約每坪23.1萬元,大樓單價約每坪20.9萬元,華廈約每坪15.7萬元,公寓每坪14.3萬元。以長期而言,呈微幅上漲趨勢。Q3各類產品單價表現中,以公寓漲幅逾每坪1萬元最多。


         Q3各行政區屋齡2年內大樓交易案件,以南屯區單價較高,而交易量則集中在北屯區、西屯區及南屯區。北屯區有「富宇山河匯」、「惠宇樂觀」、「大毅讚幸福」交屋。


         信義房屋南屯店主任蔡賢耀指出,南屯這裡的新古屋,1房1廳總價600~700萬元、1+1房則為700~800萬元,不過這裡60~80坪的換屋型產品為主力,有不少南屯在地客習慣住透天,但因年紀大或是希望小孩住附近,就在此買大樓產品,且這裡自住客約佔8~9成、置產族則佔1成,又以2000~2500萬元為大宗產品。


         西屯區高價位區因反映「國聚之悅」、「大城仰雲」、「My勝美」等案交易行情,故大幅下修至3字頭水平;南屯區以「興富發博識」交易佔大宗,並有「麗寶微笑城市」、「惠宇一森青」等案挹注。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示, 昨日央行提出的貸款限制令讓土建融案自備款須拉高1.5成,未來建商給予購屋民眾的低自備款優惠將會同步縮水,此舉也再度拉高了購屋門檻,對於小資自住客層必受影響。

(記者/張菱育)