打房雷聲大雨點小 房市業者:只會嚇跑自住客

         面對房市搶購熱潮，政府近期端出「健全房地產市場方案」報告，並提出短中長因應方案，包含預售屋與紅單炒作下手、選擇性信用管制、提高囤房稅率等，專家坦言，手段過於溫和，雷聲大、雨點小，無法達到抑制作用，「投資客觀望一下又回頭繼續買，反倒每次都是嚇跑自住客」。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，回顧政府歷次打房所採取的手段，包含禁建、緊縮融資、空地限期興建、追查資金來源等，讓房地產走入了谷底期，所以政府打房手段相對謹慎，就怕房市波動幅度太大，連帶影響銀行的逾放比率攀升，這也是為什麼無法祭出「鐵腕」、手段偏溫和，自然無法達到抑制作用。

         雖說各階段打房的時空背景皆有所不同，不應該僅用「換湯不換藥」的手段就想抑制房價，沒有從源頭「土地」去改善問題，後續只會重覆上演同樣的戲碼，陳孟筠認為，實務上來說，房市政策常常只見半套，以實價登錄為例，預售屋未揭露，成屋揭露的基準則不一，造成部分交易資訊被隱匿，且登錄的資料也未再次核實，常現明顯錯誤資訊，對於導正房市也是阻力之一。

         全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，政府應適度遏止炒作，但不可過於干預房市，否則將影響市場自由機制的發展，而且觀察每次政府喊話打房成效，雖然短暫造成市場買氣消退、投資客觀望，但鋒頭一過，投資買盤復甦最快，最後嚇跑的都是自住客，房價也一年年上漲。

         台中民眾陳小姐認為，政府每次打房就會有所期待，但往往效果不大，畢竟要跟市場「對作」通常都沒用，但是覺得政府能多專注在「資訊透明」、「預售合約是否違規」，不然一般自住客要買房常常都會被建商牽著鼻子走。

(記者/王鈞生)