近1年新案 房價漲15.7% 打房做半套房仲：嚇跑的都是自住客

         今年全台房市上演資金行情，房價不斷高漲，尤以預售屋漲勢驚人，引發各部會祭出打炒房手段。根據國泰房地產指數最新出爐的全國第3季指數顯示，近1年全台新案平均價漲15.7%。專家建議，政府打炒房的態度要堅定，讓民眾安心，知道房價短期內不會再大幅飆漲，就沒有急著進場追買的需要。

         根據第3季國泰全國房地產指數顯示，近1年新屋漲勢猛烈，1年內全台新屋房價漲15.7%，主要都會區的新建大樓房價也全面上漲，新竹縣市甚至1年就飆漲了24.5%，桃園也漲了16.5%，幅度皆超過1成。

今年房市已呈現超漲

         今年台灣因台商大量回流、境外資金匯回等議題，加上超低利率的寬鬆環境，導致大量資金湧入房市。屋比房屋總監陳傑鳴指出，預售屋因為付款最為輕鬆，漲勢更為猛烈，甚至市場傳出有違規紅單交易、短線換約的狀況。

         陳傑鳴提到，雖然近期包含央行與各財經部會都有注意到房市過熱的議題，但房市是否能降溫，還是信心上的問題。由於目前全球處於低利率與QE印鈔的狀況，各國房價都上漲，民眾也實際感受得到，自然勇於進場看房、買房。

         陳傑鳴建議，政府打炒房的態度要堅定，一定要讓民眾安心，知道房價短期內不會再大幅飆漲，這樣就沒有急著進場追買的需要。另一方面，政府單位應續加速房市資訊透明化，讓實價登錄修法可以加快，早點修正預售屋交易不透明的情形，讓民眾不致因資訊落後、不足，而做出錯誤判斷。

         天時地利不動產總經理張欣民指出，今年房市已「超漲」，政府祭出打炒房和投機客措施，若能完全做到，就可遏止炒作歪風，房價回歸正常水準。「政策落實，應該可把投資客趕出市場，不會哄抬房價，回歸自住需求」。

實登資料未再次核實

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠回顧，政府歷次打房手段包含禁建、緊縮融資、空地限期興建、追查資金來源等，讓房地產走入谷底期，所以政府打房手段相對謹慎，就怕房市波動幅度太大，影響銀行的逾放比率攀升，這也是為什麼無法祭出「鐵腕」、手段偏溫和，自然無法達到抑制作用。從實務上舉例，房市政策常常只見半套，如實登預售屋未揭露，成屋揭露準則不一，且登錄資料也未再次核實，常現明顯錯誤資訊，是導正房市阻力之一。

         全球居不動產情報室總監陳炳辰觀察每次政府喊話打房，雖然短暫造成買氣消退、投資客觀望，但鋒頭一過，投資買盤復甦最快，最後嚇跑的都是自住客，房價也一年年上漲。

(記者/林佩萱、王鈞生)