低自備工程零付款 玩財務槓桿衝預售「有風險」

         下半年房市回溫，民眾報復性買房明顯，投資客直言：「資金需要停靠，不動產最穩健。」低利率熱錢下，對於手握大把銀彈的建商也最有利，撒下「低自備」、「工程零付款」特效藥後，吸引投資盤回神，引爆秒殺熱潮。不過專家觀察，今年多以年薪百萬元內小資買方最多，且多為投資取向，一旦財務槓桿過大，碰到打房或風向改變，很容易全盤皆輸。

         「低自備」及「工程零付款」是預售案最具魅力之處，投資客陳先生分享，今年買盤很多非自住客，因為投資客才有如此一窩蜂現象，手邊有個500萬元，就會選擇分散投資2~3個建案，或是單一建案買兩戶，在施工期3年內只需繳交10%自備款，只要市場熱度及低利率保持，這段時間要轉約問題不大。

         「目前購屋族寧願選擇高單價的預售屋，反而不考慮新成屋，分析主因就是低自備款、工程期零付款」，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠觀察，以北屯機廠站為例，最早進場的個案陸續交屋，新成屋大舉進軍殺入房市紅海中，與預售屋開價逼近或超出3字頭的房價相比，新成屋價格較低，但是市況卻是預售屋最熱鬧，也反映民眾加碼拉大財務槓桿。

         不過陳孟筠提醒，預售屋優勢製造出輕鬆繳款、容易入手的假象，市場紛紛出現「團購囤屋」的狀況，但此波預售屋交易熱潮，觀察多為小資族群，其實資金未必雄厚，一旦政府打房，更容易被影響。

         而且他也不諱言說，這波熱潮吸引各大建商蜂湧推案，各地案場無法分流興建，搶工及缺工問題嚴峻，但「興建期也有時程壓力，拖得越久，成本就越高，建商利潤被吃掉，在趕工之下，施工品質的疑慮也隨之產生，目前已有不少建案工期出現延遲現象，應審慎以待」。

(記者/王鈞生)