中央9招打房「宣示大於實質」 賴正鎰:應回歸市場機制

         民眾「怕漲」、「怕買不到房」，近期桃園、新竹、台中及台南都引發房市搶購熱潮，面對這波貨幣寬鬆政策，超低利率刺激，行政院今舉行院會，提出「健全房地產市場方案」報告，並提出短中長期9大因應方案，將針對預售屋與紅單炒作下手，並提出實價登錄修法、實行選擇信用管制措施等打房手段。建商回應，年底市場買氣已經減緩，政府此時不應插手過多，應回歸到自由市場。另有業者說，年底打房喊話已經嚇跑投資客，經濟尚未復甦，再下重手是傷己也傷身。

         據悉，「健全房地產市場方案」將提出短期立即實施可行的作為，以及中長期方案。短期部分首先針對預售屋稽查、紅單炒作及不動產稅負部分；另外還包含「實價登錄2.0修法」、「選擇性信用管制」等對房市較有影響的方案。

         商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，藉由預售屋轉手獲利，只要合法繳稅就沒關係，但房地產業界本應自律、不炒作議題，政府稽查來遏制短期預售紅單炒作、降低不動產風險，各界樂見其成。至於實價登錄修法是原本預期的改革方向，讓市場更加透明化。

         不過對於選擇信用管制，他話鋒一轉說：「目前房市是特定區域、特定產品較為火熱，並非全面性上漲，房地產根本沒有像外界想像的那麼熱，中大坪數去化速度還是很緩慢，比較好賣的是28至42坪的中小坪數，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。」

         建商私下表示，只要避免市場哄抬，同業都舉「雙手贊成」。不過他指出，自從上一波紅單預售屋聯合稽查過後，市場買氣已經趨緩遞延，原本年底要潛銷的新案，許多都紛緩推到明年第一季，此時政府不宜再「拿大砲打小鳥」，重挫剛回溫的市場，建議應再觀望一兩年，待疫情過後再考慮。

         估價師黃昭閔坦言，觀察這波政府打房策略，「宣示意義大於實質」，很多過去如實價錄修法、禁止紅單、控管金融等行為，原本就在實行的，但過去「只能做、不能說」，現在趁民氣可用一次處理，也令首購族、菜籃投資客卻步，就怕未來成屋貸款成數縮水，年底預售買氣已經減緩。

          房地產業者、南寧台商協會副會長林大為表示，政府打房勢必要做，不過後續還是要觀察，因為現在台灣經濟並不是這麼好，「房市表面上過熱，總體經濟是普普，尤其疫情趨緩、RECP通過，台商熱錢不再瘋狂湧入回台，此時打房恐怕是傷己又傷身」。

(記者/王鈞生)