別墅成本究極精算　台中海線800多萬還能買到

        台中市區房價高昂，別墅新案幾乎快絕跡，但一線之隔從大肚山龍井到海線一帶，房價卻便宜許多，不少建案靠著土地成本控制、大造鎮量體，進而推出「市區房價對半再腰斬」的超低價別墅，帶起一波市區別墅客移居潮。

        土地是別墅成本關鍵，以此推算，首購別墅地坪20~25坪，以地價落在每坪20萬元，一戶土地成本約400多萬元，再計入建坪約50坪，加上每坪8萬元的營建成本，較有機會推出首購別墅，龍井、海線一帶目前地價相對適合，業者私下說：「總價千萬元內很緊繃，一個案子有廣告一兩戶就不錯了。」

        大台中不動產公會理事長王至亮說：「全台中地價翻漲明顯，以清水、梧棲等地來看，土地都要每坪20多萬元以上，且還落在非主要生活圈，成本就降不下來。」因此近年像是久樘、富旺、喬立、富宇等多家建商，乾脆直接在海線推大樓，更為合乎利潤。

        目前僅有少數中小型建商持續耕耘外圍，但想要推出低總價別墅，除了地段較偏遠以外，另一低價關鍵便是基地面積大、售屋量體大，才能有效將成本壓低，如龍井交流道附近，今年儼然成為低總價別墅熱區，預售案「百昱麗墅」位於龍井南社一街，總價最低不到千萬元，最大開發案「幸福有城」，基地面積1680坪，59戶住家、透天5大房、總價858萬元起。

        王至亮說：「房價連年上漲，千萬元在台中市中心只能買2房大樓，不少年輕別墅客群乾脆向外遷移，不過隨著地價、營造雙漲，未來要看到如此低總價別墅也很困難。」估價師黃昭閔指出，按照近年推案成本及居住型態評估，別墅市場已經呈現極端兩極化，未來推案量萎縮將成趨勢。

(記者/王鈞生)