台中新屋拼命灌！Q3使照量年增2倍　打房遭批：換湯不換藥

        房市買氣熱絡，推升建商推案的積極熱度，統計台中Q3建照、使照量，都比去年同期暴增超過2倍以上，而10月的建照、使照核發量，又以北屯區最多。房市突然過熱的情況，政府近期也釋出打房措施，不過專家認為，抑制房價應該從源頭改善，否則只是「換湯不換藥」，後續只會重覆上演同樣的戲碼。

        「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q3大台中房市分析季報，Q3台中建照量合計為9358戶，較去年同期增加2038戶，年增1.28倍、季增1.30倍；使照量為6698戶，比去年同期領先3538戶，年增2.12倍、季增2.17倍。

        而以單月表現來看，10月建照為2504戶，月減27.1%、年減37.3%；使照為1915戶，月增40%、年增70.8%。10月建照、使照都以北屯區量最大，其中該區建照主要是有「達麗創世紀」挹注，量體高達639戶。今年累計至10月為止，建照及使照戶數都優於去年同期表現，分別領先6326戶、3954戶。

        正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，今年台中推案量強勁，而且許多建商為了因應市場需求，推出不少低總價、小坪數產品，不過也讓市場的賣壓情形加重，像是北屯區的推案量集中在機廠特區及14期重劃區，造成該區推案量衝上高峰。

        不過政府近期也針對房地產市場提出打房措施，陳孟筠認為，各階段打房的時空背景都有所不同，不該僅用「換湯不換藥」的手段就想抑制房價，沒有從源頭去改善問題，後續只會重覆上演同樣的戲碼。目前各方政策都只做了半套形式，以實價登錄為例，揭露的基準不一，造成部分交易資訊被隱匿，而且登錄的資料也未再次核實，出現諸多明顯錯誤資訊，對於導正房市也是阻力之一。

        她建議，政府出手打房之際，也應通盤思考政策推行後的利與弊，避免出現左手實施打房政策、右手推行利多政策的情形，政府也應適度遏止炒作，但不可過於干預房市，否則將影響市場自由機制的發展，也可能傷及無辜，造成自住買盤也將一併流失。