14期重劃區開新年第一槍　5千坪「超級地王」31億元標售

         台中房市重頭戲14期新興重劃區，供給腹地達403公頃、比七期面積還大，地價最高來炒到單坪70萬元、平均行情介於40~50多萬元之間，地價哄抬明顯，一月底還將標出一塊4989坪地王級土地，底價31.88億元，成2021年台中公開標售最大面積、最高總價土地。

         台中北屯第14期重劃區，耗時8年才開發完畢，為歷年最大的重劃區，雖然採低密度開發設定，但去年依舊受到低利熱錢鎖定、帶動地價漲勢，不僅台中一線建商全都到齊卡位，傳產業者搶地也是快狠準，包含元鈞建設以7字頭最高價搶地。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，該重劃區不只受利於11期，未來還有台中巨蛋及漢神百貨等利多，地價成本短期上衝很快，換算推案成本每坪4字頭起跳，趨近於單元2、3，相當高價。

         中信房屋北屯崇德加盟店經理邱明德認為，當地因低容積開發，14期大樓建地臨路要達30米路，地價都要近60萬元，確實換算單坪達40萬元以上較符合利潤成本，房價會相當嚇人。不過因為緊鄰的11期房價墊高，因此不少建商打算進場推案，今年包含國泰、亞昕等建商第一季都將進場推住宅案。

         北屯14期重劃區儼然成為新年房市黑馬，其中位在環中路一段、崇德八路、洲際路間的大面積土地，就看好土地熱度，以底價31.88億元，換算每坪單價63.9萬元，拋出市場求售，臨路面寬達百米以上，除了未來開發效益，也具有首排廣告效益。

         不過，土開業者私下表示，該地分區屬住一之一、開發效益相對低，加上高總價大面積，單價要6字頭以上，標脫不容易，同樣的高總價大型財團應該會寧願購入7期等指標區域，蛋黃價值且環境成熟，一旦出手下標，至少得先願意花上至少5~10年時間養地，並要等附近機能利多成熟，對業者都是抗性。

(記者/王鈞生)