台中小宅火紅 差異化搶市

         隨著少子化時代來臨，台中有愈來愈多建商以「小坪數高坪效」、「小坪數高品質」等訴求，強調減坪數不減機能、小宅豪宅化，成為吸客賣點，如遠雄、總太、坤悅、麗寶等建商，都在產品規劃中走出差異性優勢。

         業界不諱言，由於家庭人口數減少、房屋總價預算考量下，住宅坪數規劃縮減的趨勢更加明顯，30坪以下的小宅產品，儼然成為低門檻購屋的熱門商品。

         根據正心不動產發布最新第3季房市報告指出，2017年以後預售屋主力市場小於50坪，主因就在於人口老化、少子化與總價預算考量。

         業者分析，以購屋預算1,000萬元為例，2015年的大樓平均單價19萬至20萬元，可以買到約52坪的物件，到了2019年大樓平均單價上漲至21萬至23萬元，僅能買到43坪左右。

         實際上，目前市區內預售產品每坪動輒三、四十萬元，1,000萬元買30坪不到的新屋已成常態，消費者更關心如何用有限預算買到超值產品。

         如台中港特區旗艦大案「遠雄之星」，以「低單、低總、高CP值」三大訴求，累計銷售達2,500戶，最新一期「遠雄之星8」產品規劃為25至50坪，銷售突破八成。傲人成績不只歸功於合乎市場需求的1字頭房價，憑藉遠雄的上市公司品牌，與強大的售後服務後盾，讓客戶安心購屋也是主要原因之一。

         遠雄建設指出，常見的房屋漏水問題，年年站上購屋糾紛第一，但市場上中古屋防水保固期多為交屋後二個月，新建住宅通常為使照核發起一年。「遠雄之星8」則將防水保固延長五年、地磚壁保固延長五年，以及結構體保固25年，讓住戶居住更放心。

         另外，在台中房市戰區北屯推案無數的總太地產，則是從軟實力面著手，推出「八大品牌宣言」，包括社區數位平台、首年免費代客管理等售服內容。

         總太並積極落實共好理念，透過共好市集、藝能學苑課程、社區頭家講座等活動，在社區總體營造方面獲獎無數，也獲得自住、小家庭的認同。近年推案包括「總太2020」坪數規劃20至29坪、二至三房格局。

         另一個建案「總太聚作」則為26至38坪二至三房格局。「總太聚作」並在室內建材與規劃全面進化，包括與綠屋家居合作，將北歐美學風格引進室內；廚房配備廚餘回收桶與伸縮龍頭，在細節處展現貼心便利性，這個案子已完銷，明年第1季將再推出新案「心之所向」。

         坤悅開發的南區新案「坤悅君匯」，主打24至37坪的二、三房產品，並申請通過豪宅新主流的宜居建築。20層雙塔建築加上低檯度、大面開窗，高質感精緻風格，受各方關注。此案基地位於南平路、南平一街等三面臨路，鄰國圖館特區、美村學府等成熟商圈，預計年底前進場。

         烏日高鐵特區的麗寶集團建義建設「微笑世界」，採先建後售，基地位在三榮三路與三和路口，4,185坪基地臨路退縮近1,700坪景觀中庭，加上29%超低公設、高坪效格局規劃成為賣點，產品規劃20至36坪，每坪開價28萬至30萬元。

(記者/宋健生)