百戶大型社區交屋集中北屯　賣壓加重！預售屋、成屋互搶客

         去年11月台中整體興建完工案大幅增加，建照年增超過8成，而核發建照及使照名單最多的區域，為北屯區，不僅推案量大增，還有新成屋湧入，造成預售屋和新成屋市場相互競爭客源的情況日益嚴重。

         根據「大台中房市交易動態資訊平台」統計台中2020年11月建照、使照量，其中建照為2656戶，月增6.1%，年增86.6%；使照則為1467戶，月減23.4%，年減27.1%。11月建照止跌回升，而使照量則大幅銳減，主要因僅有4案超過百戶社區，包括北屯區的「惠宇敦北」、「登陽春賞」、「精銳萌未來」，及東區的「鵬程星境界」完工的緣故。

         累計台中市2020年1~11月建照量合計為29996戶，較前年同期大增7559戶，年增33.7%；使照量為16071戶，比前年同期領先3408戶，年增26.9%。大批新屋持續投入房市，預售屋與成屋市場競爭客源的狀況將日趨嚴重。

         進一步查看建照及使照核發名單，可發現北屯區續為主力推案區域，並且有大量新成屋湧入。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，觀察台中市建照及使照的申請量，發現北屯區的申請核發量，遠比其他行政區還多，其中又以單一社區超過百戶之大量體個案為主，所以北屯區雖是目前台中推案量最大的區域，同時也代表該區新建案的賣壓也比較重。

         信義房屋崇德店店長溫佩菁表示，北屯區又以機場捷運特區、捷運G0站周邊新推建案最多，許多建商都進駐推案，不過隨著去年底政府打房、央行信用管制措施，造成不少投資型買方有資金壓力，若有資金需求，之前購入的預售屋需要轉手，在議價率方面有機會談開價的10~15%，不過對自住及置產型買方就沒太大影響。

         陳孟筠表示，由於限貸令施行，造成建商購地自備款額度大幅增加，短時間內可抑制住建商對於都市計畫內，可興建土地的需求，在需求量趨緩的狀況下，都市地區地價哄抬情形可暫時降溫。

         陳孟筠指出，整體房市是具有連鎖效應的，倘若建商逐步往外圍推進，所到之處即為起漲點，已可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的，差別只在於漲的快或慢而己，如若又出現過度開發、造成供過於求時，房市環境惡化狀況將會遍地開花。

(記者/張菱育)