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台中推案年增3成又缺工 建商牛年保守為上

蘋果新聞網
2021-02-09


         去年全台房市大好,台中新建推案量就年增3成、連續5年攀升新高,間接導致央行施行打房政策,市場隨即陷入盤整,不少建商認為,市場遇到興建期物料與工資價齊揚狀況,快速完銷反而限縮了利潤空間,加上限縮銀貸政策,新年將保守為上。


         《大台中房市月報》最新統計指出,台中2020全年建照量合計為3萬3650戶,相比2019年相比大增8千155戶,年增32%;使照量為1萬7868戶,比2019年領先4千054戶、年增29.3%。其中建照量連續5年攀升,成長了2.64倍,約增加2萬戶的量體,也顯現出市場快速集中推案的問題。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說:「各案場開工時程無法分流進而造成搶工潮,帶動相關物料諸如鋼筋的需求面大增、導致價格飆漲,更是助長了房價的上漲速度,形成惡性循環。」


         大台中不動產開發公會理事長王至亮坦言,全台開工量年年攀升,加上產業設廠需求,光是「護國神山」台積電有3個廠正在蓋,更願意高價來跟營造業搶工,隨著打房措施下來,近兩月建商會趨向「保守至上」,驗證政府房市抑制政策已經收到成效。


         此外,新年建商購地、推案動作皆趨緩,除了上市建商仍以「優惠」吸客以外,中小型建商明顯少有促銷優惠,陳孟筠認為,建商考量開發時程、營運推動等問題,既有的推案計畫亦無停擺的空間,但為了因應政府的限貸令規定,建商須保有更多的自有資金方能進行購地行為,故先前成功的「低自備」銷售模式也將陸續減少並逐步退場。

(記者/王鈞生)