台中推案年增3成又缺工　建商牛年保守為上

         去年全台房市大好，台中新建推案量就年增3成、連續5年攀升新高，間接導致央行施行打房政策，市場隨即陷入盤整，不少建商認為，市場遇到興建期物料與工資價齊揚狀況，快速完銷反而限縮了利潤空間，加上限縮銀貸政策，新年將保守為上。

         《大台中房市月報》最新統計指出，台中2020全年建照量合計為3萬3650戶，相比2019年相比大增8千155戶，年增32%；使照量為1萬7868戶，比2019年領先4千054戶、年增29.3%。其中建照量連續5年攀升，成長了2.64倍，約增加2萬戶的量體，也顯現出市場快速集中推案的問題。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「各案場開工時程無法分流進而造成搶工潮，帶動相關物料諸如鋼筋的需求面大增、導致價格飆漲，更是助長了房價的上漲速度，形成惡性循環。」

         大台中不動產開發公會理事長王至亮坦言，全台開工量年年攀升，加上產業設廠需求，光是「護國神山」台積電有3個廠正在蓋，更願意高價來跟營造業搶工，隨著打房措施下來，近兩月建商會趨向「保守至上」，驗證政府房市抑制政策已經收到成效。

         此外，新年建商購地、推案動作皆趨緩，除了上市建商仍以「優惠」吸客以外，中小型建商明顯少有促銷優惠，陳孟筠認為，建商考量開發時程、營運推動等問題，既有的推案計畫亦無停擺的空間，但為了因應政府的限貸令規定，建商須保有更多的自有資金方能進行購地行為，故先前成功的「低自備」銷售模式也將陸續減少並逐步退場。

(記者/王鈞生)