台中67%人口增加在北屯　威逼房價奔向2字頭

         台中首條捷運建設助攻下，帶動周邊房價發展，也讓低價天堂持續消失，房仲統計，去年台中人口增加5千多人，而三屯區、西區、北區5處為2字頭房價區，其中原先「坐1望2」的北屯及北區2區，正式邁向2字頭房價區。

         台灣房屋集團趨勢中心統計，台中總人口數近2年增加5526人，已經達到282萬人。其中，人口稠密的2字頭房價區，包含西屯區均價27.4萬元、南屯區25.7萬元、西區23.6萬元，全都有2~3%漲幅，以往「低價天堂」北區及北屯區也消失，正式邁向2字頭房價區。

         台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中建設多元、投資興旺，而北屯、北區、西屯、南屯等地，更受惠於中捷綠線利多，近2年大舉吸引購屋族，買氣信心支撐價格上揚力道。

         北屯去年全年房屋移轉量達8162棟，是台中各區人口增加最多的區域，平均房價年漲3.5%。台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄分析，北屯剛性買盤厚實，交易量高居台中之首，加上北屯近年有北屯機廠、單元12、14期、單元8及水湳經貿園區等大規模開發題材，又設有5座捷運站及2座火車站，軌道紅利豐厚，激勵房價往上攀升。

         北區雖然人口稍減，年度交易量也減少421棟，但房價增幅達4.1%。林于甄指出，兩地以中小坪數供給居多，總價水位依舊親民，兩區交界地帶捷運文心中清站、文心崇德站周邊發展繁榮，屋齡約20～25年的中古大樓華廈，單價15～18萬元實惠選擇。

         正心不動產估價師聯合事務所估價師黃昭閔認為，北區屬於台中舊市區機能健全，如一中商圈、中國醫藥商圈等，相較於新興開發區來說，交通及機能性成熟，雖老屋量體大，但附近有捷運行經，且加上政府危老改建容積獎勵政策助攻，吸引開發商回到市區推案，平均房價則在新屋拉抬下，整體表現優於往年。

         至於北屯區腹地大、重劃區多、周邊推案量體高，鄰近74線快速道路旁，且有捷運綠線建設拉抬下，帶動平均房價上揚。

(記者/黃靖惠)