台中建、使照年增3成　打炒房、限貸令逼「低自備」退場

         台中的建照、使照，在疫情之後爆大量！去年分別的核發量約年增3成左右，而且建照量5年來增加了2萬戶的量體，衍伸市場快速推案及過度集中的問題。專家指出，去年底政府突然打炒房、限貸令，各建商考量開發時程無法停擺，且需有更多自備款購地，所以之前有些建商打出「低自備」的銷售模式也將退場。

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2月份大台中房市分析月報，統計2020年台中建照量合計為33650戶，與2019年相比大增8155戶，年增32%；使照量為17868戶，比2019年增加4054戶，年增29.3%。

         值得注意的是，自從2015年以來，建照量連續5年攀升，成長2.64倍，約增加2萬戶，顯示市場快速且過度集中推案的問題，各案場開工時程無法分流，造成搶工潮，也帶動相關物料，像是鋼筋的需求大增導致價格飆漲，更是助長了房價的上漲速度，形成惡性循環。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，雖然去年底政府打炒房讓大家措手不及，而考量開發時程、營運推動等問題，既有的推案計畫亦無停擺的空間，因應政府的限貸令，建商須保有更多的自有資金方能購地，故先前的「低自備」銷售模式也將逐步退場。

         陳孟筠指出，目前建商面臨的問題不只是銷售考驗，也遇到物料與工資價齊揚的狀況，快速完銷反而限縮了利潤空間，形成兩難格局。

         下一波的推案重點，將落在當年被視為台中市區內最後一塊未開發的處女地「水湳經貿園區」，近期已陸續動工及啟用區內相關公共設施，水湳經貿園區與單元8、14期重劃區形成帶狀密集推案開發區，未來推案應朝向更為精緻型的規劃，熱門的渡假型休閒不動產也受消費者青睞，不論是頂級或是親民價格，就連平日也是一房難求。

         信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示，水湳經貿園區商圈，25~30年2房加車位，總價落在500~700萬元左右；3房加車位，總價則在800~1000萬元；至於5年內新大樓，2房加車位總價1000~1100萬元，3房加車位1200~1600萬元左右。

(記者/張菱育)