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台中建、使照年增3成 打炒房、限貸令逼「低自備」退場

ETtoday房產雲
2021-03-03


         台中的建照、使照,在疫情之後爆大量!去年分別的核發量約年增3成左右,而且建照量5年來增加了2萬戶的量體,衍伸市場快速推案及過度集中的問題。專家指出,去年底政府突然打炒房、限貸令,各建商考量開發時程無法停擺,且需有更多自備款購地,所以之前有些建商打出「低自備」的銷售模式也將退場。


         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2月份大台中房市分析月報,統計2020年台中建照量合計為33650戶,與2019年相比大增8155戶,年增32%;使照量為17868戶,比2019年增加4054戶,年增29.3%。


         值得注意的是,自從2015年以來,建照量連續5年攀升,成長2.64倍,約增加2萬戶,顯示市場快速且過度集中推案的問題,各案場開工時程無法分流,造成搶工潮,也帶動相關物料,像是鋼筋的需求大增導致價格飆漲,更是助長了房價的上漲速度,形成惡性循環。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,雖然去年底政府打炒房讓大家措手不及,而考量開發時程、營運推動等問題,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因應政府的限貸令,建商須保有更多的自有資金方能購地,故先前的「低自備」銷售模式也將逐步退場。


         陳孟筠指出,目前建商面臨的問題不只是銷售考驗,也遇到物料與工資價齊揚的狀況,快速完銷反而限縮了利潤空間,形成兩難格局。


         下一波的推案重點,將落在當年被視為台中市區內最後一塊未開發的處女地「水湳經貿園區」,近期已陸續動工及啟用區內相關公共設施,水湳經貿園區與單元8、14期重劃區形成帶狀密集推案開發區,未來推案應朝向更為精緻型的規劃,熱門的渡假型休閒不動產也受消費者青睞,不論是頂級或是親民價格,就連平日也是一房難求。


         信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示,水湳經貿園區商圈,25~30年2房加車位,總價落在500~700萬元左右;3房加車位,總價則在800~1000萬元;至於5年內新大樓,2房加車位總價1000~1100萬元,3房加車位1200~1600萬元左右。

(記者/張菱育)