台中老牌八大出走賣地　館長健身房鄰居開價6.7億元

         台中精華土地日益減少，價格愈攀愈高，不少赫赫有名的老牌八大業者紛紛轉手出走賣地，而位在「館長」成吉思汗健身館旁的「九龍儷晶皇宮休閒理容KTV」，去年底歇業，466坪商業地改出售6.75億元或月租60萬元，專家表示，娛樂消費習慣改變，後浪推新浪，老牌八大行業本就容易被取代，加上過去一年疫情影響極深，現在房市又熱，業者與其苦撐、不如收手。

         八大業者陳哥說，娛樂市場「後浪推前浪」，年輕族群玩樂選擇更為多元，老牌八大業逐漸沒落是趨勢，而且去年2月疫情一爆發，不少八大行業被迫關門，即便重啟營業也得登記實名制，酒客不敢上門，不少同業乾脆趁此歇業。

         另外加上台中土地價格不斷飆漲，房價跟著節節高升，原本八大行業林立的區域、如今搖身一變成精華地段，土地開發價值大幅提升，不少地主寧願賣地來獲利或出租給其他「穩定」的行業，市場也出現一波「八大關門潮」，如七期就有不少汽車旅館遭收購以外，不久前富旺國際開發也買下西區一間老牌理容KTV。

         位處北屯11期的「尊龍理容KTV」占地1090坪，歇業後，去年被網路紅人「館長」相中，旗下成吉思汗以5年租金85萬元租下作為台中旗艦店，無獨有偶，一街之隔的老牌八大業者「九龍儷晶皇宮休閒理容KTV」，去年底歇業，近期掛出租售看板，房仲陳若嘉說：「過去半年崇德路周邊土地已有企業砸下近70億元重金購地，周圍土地交易非常熱絡，也讓業者信心倍增。」

         據了解，「九龍儷晶皇宮休閒理容KTV」為商一土地共466坪，歇業後地主本來是沒有要賣，後來看準房地產行情好，改為租售並行，月租60萬元，出售則為一坪145萬元，換算總價6.75億元。土地經手人江先生表示，原本八大行業出租風險較高，租金行情就來得高一些，目前有非常多業者詢問，大多以餐飲承租為主。至於出售價格若依照近期成交的「寶麗金」土地帶建照成交，每坪約138萬元，開價每坪145萬元應還有價格彈性。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔評估，全台資金熱錢多、房市穩步向上，崇德路擁有成熟商圈及14期重劃區，已經成為北台中房市一級熱區，吸引大量一線建商及傳產卡位，地價暴衝上漲，尤其過去作為停車場、大型營業空間等土地，具有產權單一、基地方正特性，很容易就被建商相中。

(記者/王鈞生)