下一個七期土地年漲1成 水湳經貿文商段單價破200萬元

         台中北屯、西屯交界的「水湳經貿園區」，近期陸續動工及啟用區內相關公共設施，區內交易情形現況均以未開發土地為主，最主要交易範圍則落在生態住宅專用區、文化商業專用區以及創新研發專用區，開發商、投資者、建商等各界早已提前插旗，地位等同於七期重劃區，業者統計，去年土地最高漲幅達1成。

         根據《大台中房市月報》最新指出，觀察2020年下半年文商段土地成交單價普遍突破每坪200萬元，與上半年成交單價相比，漲幅逼近10%，更曾於同年7月於短短兩日內，總太、豐邑接連刷新最高成交單價紀錄。

         水湳兵家必爭之地的「文化商業專用區」(文商段土地)，該區規劃有第一種文化商業區至第三種文化商業區，座落位置正臨中央公園，且預計未來規劃國際精品商店街，又為捷運橘線初擬規劃行經路徑，各項利多推波助瀾抬升成交價格，將是大樓推案最密地區。

         其中位處南側的「創新研發專用區」(創研段、逢大段土地)中挾帶兩大文教區街廓，分別由逢甲大學及中國醫藥大學取得，而中國醫藥大學教學研究大樓「吸睛」程度帶來相當討論熱度。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠指出，雖然創研段、逢大段土地，獵地程度未及文商段熱絡，不過地段連接發展成熟的西屯及逢甲商圈，未來將是最先發展區域，平均土地成交單價約在每坪85萬元至95萬元間；而創研段僅有三筆交易，成交單價區間約每坪75萬至85萬元。

         最後北側的「生態住宅專用區」(生態段土地)定義為低密度高質量地區，其容積率僅有140%至280%，預計為別墅特區，與文化商業專用區的高樓大廈形成強烈對比，而生態段土地因規劃關係，土地面積規模普遍較小，總價較其他專用區親民，成交量屬中等，除大坪數土地有較明顯價格波動外，其餘普遍成交單價落於每坪46萬元至60萬元，別墅推案房價上看5000萬元以上。

         陳孟筠認為，水湳經貿園區與單元八、十四期重劃區形成帶狀密集推案開發區，隨著愛買水湳店正式營運，改善了當地區域機能稍嫌不足的問題，加上5年內重政府大建設齊到位，有望成為領頭羊，擴大商圈發展。

         至於今年率先密集開發的圍繞中央公園周圍，如陸府建設逾2000坪位在中央公園首席位置，另外當地國聚、總太、久樘開發、龍寶、達麗等建商到齊，推案不容小覷。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「水湳經貿園區」為台中最貴的新興重劃區，預售大樓房價4字頭望向5字頭。

(記者/王鈞生)