中市壓箱寶來了　破紀錄一次賣2萬坪170億土地

         台中市府發大財！台中過年後首場配餘地標售將於4月7日登場，據《蘋果新聞網》統計，這次主要集中水湳、高鐵烏日兩地，總標售面積突破2.1萬坪、2千坪以上商業區土地就高達4筆，不論基地面積或總銷，都是有史以來最大標售案，若順利標出，市府將入帳170億元以上。

         這次由台中市政府主導進行重劃區配餘地標售，集中水湳經貿園區、高鐵烏日車站，地段堪稱重劃區最精華之處，且都是完整方正大面積土地，建商私下說：「市府把壓箱寶土地都拿了出來！」總底價高達170億元，不少開發商摩拳擦掌醞釀投標，檯面下討論度相當熱烈。

         這次水湳經貿園區部分有17筆標號，多為低密度開發的生態段土地，最受矚目的則是開發強度較高的文商段79地號，面積高達2571坪，底價41億元，堪稱地王；文商段80地號，基地面積2153坪，底價高達26.2億元。

         春耕不動產南屯單元旗艦店協理洪永翰說，生態段土地因容積率僅有140%至280%、單一面積小、開發強度低，「最受建商指名的則是文商段土地，去年總太、豐邑，最高成交單價破200萬元紀錄，底價符合市場期待。」不過有建商認為，由於基地面積太大，總價非常高，仍會是大型上市櫃建商競逐。

         另一烏日高鐵站區旁也很熱鬧，除了交通部進行的「超級娛樂城」招商以外，市府這次一共釋出4筆標號，其中新高鐵段28、31地號緊鄰，採分開標售，前者基地4584坪，總底價高達26.5億元，每坪57.8萬元；後者基地4256坪，總底價高達25億元，每坪58.7萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，據資料顯示，登陽建設曾在新高鐵段標售每坪單價51萬元，而且近一年當地推案每坪都賣到30萬元，案案完銷，顯見房地產真的熱，市府因而一口氣出售高含金量土地，將成為今年土地價格指標。

(記者/王鈞生)