打炒房再下追殺令　投客最壞打算：稅金灌進房價

         行政院祭出房地合一2.0修法，據政院版條文，適用範圍將回溯至2016年起取得房地，預售屋也比照，儘管新版課稅時間未定，房地產界已哀鴻遍野，抱怨：「政府連下猛藥，無疑給市場一記利空。」中華民國不動產聯盟總會事會召集人黃昭閔表示，資金熱潮去年剛發酵，不應用民粹方式處理，他並警告：「稅務成本會灌到房價上，房價愈疊愈高。」

         台灣都會區的房價高漲，長期以來為十大民怨之首，政府近幾年不斷推出打房政策，從早期的限貸措施、2011年的奢侈稅、2012的實價登錄、乃至於2016年推動的「房地合一」實價課稅，都是為的解決高房價問題。

         事實上，2016年後房地合一推行，以台中為例，當時房市約2~3年間，距離最高點修正約1成價格，一直到近2年受到資金熱潮鼓舞，熱錢湧向低基期區域新竹、台中、台南等地，才再次帶動房價噴漲，因此在去年底再祭出選擇信用管制及今年新版房地合一稅。

         手握五間以上預售屋的投資客沈男說：「不動產因有高報酬特性，只要政府不提高持有成本，對於市場差異都不大，只是在於一年漲10%、或是分三年漲10%如此而已。」他也強調：「這波資金太熱，很多投資客都是高槓桿，短期一定會有逃命潮，或許還能撿便宜。」

         而新版房地合一草案，預期最快下半年有機會上路，未來持有2年內就出售房地將重課45%，持有2年以上、未滿5年出售則課35%，同時將預售屋及特定股權交易納入適用，同時考慮將取得時間回溯到2016年。

         「實在不宜！」中華民國不動產聯盟總會事會召集人黃昭閔補充，2016房地合一稅剛開始上路不到五年，資金熱潮只是去年開始發酵，大家都知道是短期效果，不應用民粹激進的方式處理。

         黃昭閔強調，大家有資金想買房產，最後會把稅務成本灌到房價上去，最後房價愈疊愈高，效果適得其反，「而且法律有信賴保護原則，不應回溯到2016年」，不僅徒增課徵成本，也勢必會產生很多訴訟跟糾紛。

         政府不應該「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，只會打到交易量，最後待疫情過之後，房市不景氣又要來改，根本因噎廢食。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄也批：「政府近來嚴重打擊預售市場，現在打死成交量、市場哀鴻遍野，房市邁入最黑暗時刻！」

         據了解，目前認定的交易時間會產生三種情況。市場人士觀察，取得時間2016年、出售時間不回溯，在新制上路前，投機市場將有一大波逃命出售潮，市場勢必「以量殺價」，房價達到修正，達到政府短期目的，以此方案通過可能性最大。

         方案二是取得時間不回溯，重新劃分政策時間界線，對市場最無礙，不過可能在政策上路前，又引發一波市場搶購熱潮，房價持續上漲。至於第三種則是取得與交易時間皆回溯到2016年，但估計最不可行、難度最高，況且還得找交易紀錄補稅，對買賣方及政府都會有不小爭議。

         另有一名中部建商大老直言，從去年12月到今年，政府打房手段差勁，小建商生存愈來愈困難，竟然對房市這麼不滿，乾脆取消預售屋制度，以後取得使照才能賣房，一口氣解決所有問題，對大家都好。

(記者/王鈞生)