代銷：新制回溯恐引發斷頭潮 「一周來看屋人數跑一半　投資客跑光光」　怕打炒變打房

         行政院房地合一稅2.0版修正草案，除短期持有定義改為5年、預售屋納管外，還將回溯至2016年，引發地產界哀鴻遍野。代銷界憂斷頭潮，稱上周起各案場來人數減少一半，投資客完全消失，建商則打算緩推案因應。房市大老則痛批政府「開錯藥方」，指房市是經濟火車頭，打房打到成交量縮，影響到下游產業鏈，也會壓低經濟成長，房價將越來越貴。

         「投資客完全消失、團購客也不見了。」上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔指出，台中自住型案場平均每周15至20組，近期差別不大，但投資型建案影響甚鉅，「大家都變得保守」。他也觀察到，建商原本是一案接一案推，現在面臨缺工、打房風險，決定暫緩推案。

         不具名代銷則表示，政府這波打炒房政策讓各族群坐立難安，該公司在南高雄案場來人數一周以來少一半，投資客改為觀望，自住買盤擔心「現在不買，以後更貴。」焦慮到處看房，連長期持有者也怕了，頻頻問「房價到底會不會跌？」

房市大老批開錯藥方

         高雄則有一名年輕投資客，去年中以單價28萬元入手鄰近愛河建案，即便房價已漲到4字頭，但他怕政府再打炒房，更擔心成屋後房貸吃緊，只好放棄賺百萬念頭，只求小賺出場，還求人幫忙介紹。

         代銷界齊聲勸諫，認為倉促修法將衝擊精算房貸配置的族群，償貸困難更可能造成預售斷頭潮。甲桂林業務總經理陳衍豪指出，這波打炒房已讓來客減少逾1成，近年市場以自用買盤為主，尤其北台灣房價高昂，已很少有投機交易，「房地產是觀察經濟景氣風向球，不宜重手干預。」

         新聯陽總經理林徹人強調，法令須預告，還要提供緩衝期，一旦採取回溯制，可能造成小資族償貸困難引發斷頭潮，呼籲政府拿捏力度，「別讓打炒房淪為全面打房。」

         「打炒房開錯藥方！」中華民國不動產聯盟總會理事長理事長林正雄痛批，「政府嚴重打擊預售市場，房市邁入最黑暗時刻！」他強調，房市是經濟火車頭，打房打到成交量縮，影響到下游產業鏈，也會壓低經濟成長，房價還是越來越高。

新法若過料有拋售潮

         中華民國不動產聯盟總會事會召集人黃昭閔認為，資金熱潮只是去年開始發酵，大家都知道是短期效果，但政府用民粹激進方式處理，「投資客最後會把稅務成本灌到房價」。

         全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去全台買賣移轉棟數站穩30萬棟並不困難，但2015年宣布隔年將實施房地合一稅後，當年底就出現逃命潮，2016年統計數據出現史上最低交易量，之後才緩慢回溫，直到去年才重回2014年的32萬棟，一旦新版修正草案通過後，已入手買方為避免被課重稅，將上演拋售潮。

(記者/地產中心)