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看懂建商大手筆買地手筆 帥過頭:搬錢節稅啦!

蘋果新聞網
2021-03-29


         無極限的量化寬鬆資金潮、房地產買氣火燙,不管是菜籃族或置產族都紛紛出手,觀察市場最前端、也就是建商買地心態,自2015年景氣修正的保守買地,到近兩年獵地心態變得相當積極,「不怕買貴、只怕買不到」,追價程度令人咋舌,帥過頭說,建商沒有餘屋壓力、手中滿是現金及庫存土地,持續搬錢高價買地,既能避稅也能創造市場話題,助攻其他銷售中個案。


         全球大撒幣推升資產價格,民眾恐慌性買房,建商也怕買不到土地,拼命加價購買土地,尤其房貸利率下探1.3%,搭配低首付、工程零付款的方案,大家都開心滿意,拉高買氣、縮短去化時間,也加速下一輪投資獵地。去年市場不斷傳出建商高價搶地,台中最顯著就是疫情最熱的三月份,興富發帶頭以每坪322萬元高價搶下大遠百旁土地,引爆一整年搶地熱潮。


         但去年為何會有如此大的轉變?正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,開發商市場敏銳度高,從中美貿易戰後資金返台明顯,加上去年各路人馬都在搶土地,「今天不買、明天一定貴」,況且過去幾年建商手中餘屋不多,現金更為充裕。


         對於大型建商高價買土地,投資客帥過頭分析「興富發最囂張,去年七月份發下豪語,多少建地就買多少all in」,為什麼?因為盈餘本來要先繳營業事業所得稅20%、大股東再繳紅利綜合所得稅40%,不如直接把盈餘全買建地炒地皮,沒有盈餘繳稅、也沒有紅利繳稅。況且大建商炒建地可以跟銀行搬錢貸款八成,公司股票大漲,賣股票賺錢又不用繳稅,因為證交稅內含證券所得稅。


         另一方面,豪宅業者私下指出,上市櫃建商購地,代表看好後市,也能拉抬周邊旗下個案,而且建商「最主要考量的是平均成本」,有些土地買的便宜、有些買貴一些就沒關係,成本換算都有得賺,賺多賺少而已。

(記者/地產中心)