看懂建商大手筆買地手筆　帥過頭：搬錢節稅啦！

         無極限的量化寬鬆資金潮、房地產買氣火燙，不管是菜籃族或置產族都紛紛出手，觀察市場最前端、也就是建商買地心態，自2015年景氣修正的保守買地，到近兩年獵地心態變得相當積極，「不怕買貴、只怕買不到」，追價程度令人咋舌，帥過頭說，建商沒有餘屋壓力、手中滿是現金及庫存土地，持續搬錢高價買地，既能避稅也能創造市場話題，助攻其他銷售中個案。

         全球大撒幣推升資產價格，民眾恐慌性買房，建商也怕買不到土地，拼命加價購買土地，尤其房貸利率下探1.3%，搭配低首付、工程零付款的方案，大家都開心滿意，拉高買氣、縮短去化時間，也加速下一輪投資獵地。去年市場不斷傳出建商高價搶地，台中最顯著就是疫情最熱的三月份，興富發帶頭以每坪322萬元高價搶下大遠百旁土地，引爆一整年搶地熱潮。

         但去年為何會有如此大的轉變？正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，開發商市場敏銳度高，從中美貿易戰後資金返台明顯，加上去年各路人馬都在搶土地，「今天不買、明天一定貴」，況且過去幾年建商手中餘屋不多，現金更為充裕。

         對於大型建商高價買土地，投資客帥過頭分析「興富發最囂張，去年七月份發下豪語，多少建地就買多少all in」，為什麼？因為盈餘本來要先繳營業事業所得稅20%、大股東再繳紅利綜合所得稅40%，不如直接把盈餘全買建地炒地皮，沒有盈餘繳稅、也沒有紅利繳稅。況且大建商炒建地可以跟銀行搬錢貸款八成，公司股票大漲，賣股票賺錢又不用繳稅，因為證交稅內含證券所得稅。

         另一方面，豪宅業者私下指出，上市櫃建商購地，代表看好後市，也能拉抬周邊旗下個案，而且建商「最主要考量的是平均成本」，有些土地買的便宜、有些買貴一些就沒關係，成本換算都有得賺，賺多賺少而已。

(記者/地產中心)