【如花變志玲】台中1字頭蛋白區喊價35萬元　建案賣3年漲10萬元

         房地產有句名言是「當房市時機好，如花地段的產品也可能賣到志玲的行情。」觀察今年第1季台中蛋白區新案開出恨天高價，北屯區廍子地區有新案甚至越過2字頭、開價直接跳漲每坪35萬元；更有北屯建案賣了3年，單價卻默默調漲10萬元，「不怕沒人買、只怕你不敢買」，猶如2021房市開盤大驚奇。

         台中房市大熱，建商鑑於景氣、成本等因素，開價絲毫不手軟，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，建商手中餘屋不多，面對高漲的土地成本、營造成本等壓力，加上房市景氣大熱，當區域輪漲行情啟動、就會互相拉抬，導致外圍動輒單價都開出3、4字頭，相對好的地段漲價就不會手軟。

         最值得稱奇的北屯11期造鎮案「洲際W」，總戶數共817戶，2018年開賣時每坪約27萬元起，預計今年底結構體完成，房價也一飛沖天，建商最高開到38萬元，每坪開價漲幅接近10萬元，據側面了解，該案由於當時銷售速度快，避免「賣太快」加上成本考量，至少已調價超過3次，也是換約市場的當紅炸子雞。

         此外在超級蛋白區建案，今年開價突破恨天高，北屯廍子一帶第1季「情定水蓮NO.17」，即便位在中臺科大旁、大坑山腳下，附近純住宅氛圍，過去幾乎房價頂多1至2字頭，今年跟隨區域漲幅，不遑多讓開出每坪35萬元新高。而去年精銳建設推出的龍井建案「精銳闊」為例，每坪房價賣到30萬元出頭，不僅創下史上新高，據了解已經接近完銷。

         龍井已購客龔先生說：「中科新建案一開盤就用搶得，新屋房價35萬元上還買不到，加上地段品牌尚可接受，於是入手一戶自住。」

         台中房產投資達人廖棨弘分析，今年台中外圍次級地段房價都不會便宜，建議除了自住以外，若以置產考量，可先與周邊5年成屋比較價差是否過大、租金收益是否達3%，會是相對安全作法：此外有不少業者認為，外圍房價漲勢兇猛下，反而蛋黃都心區「房價陷落」，有機會迎來補漲效應，也是後續房市指標。

(記者/王鈞生)