避開多殺多 西屯南屯市區價穩量縮

       近1年消費者最在意的問題，就是房價到底跌了沒有，根據正心不動產估價師聯合事務所的統計數據顯示，房價的確跌了，不過並非全面降價，其中北屯區是價格領跌區，不過西屯、南屯等市區，則呈現價穩量縮態勢。

       往年台中市每個月的買賣移轉棟數，都有4000戶左右的水準，近1年除了去年11、12月的避稅潮、交屋潮，其餘全都跌到3000戶以下。大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，現在買房的除了有剛性需求的自住族群，就剩下長期投資客，他們只要最好的物件，非常挑剔，而且一買就會放5~10年。

量大區域最好別碰

       台中市不動產估價師公會前理事長黃昭閔分析，若將台中大樓和公寓成交單價從少到多排序，可看出高價位區因持續有指標建案交屋，單價維持高檔，中價位區因成交量大減，價格落點也下滑，低價位區因屬於剛性需求，價格有撐，今年第2季單價甚至微幅上漲。此外，供給量過大的區域，因購屋族可挑選的物件多，易面臨多殺多的局面，如北屯廍子、西屯12期。

       永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑表示，今年4~5月開始成交量明顯增加，因為幾年前買房的投資客，紛紛在今年上半年脫手，這些多是當初跟建商買房的第1棒，取得成本也低，讓價空間也大。至於2~3年前接手的第2棒投資客，已先被前1棒賺100~200萬元，價格較難讓步，「現在部分新案開價夠低，消費者跟建商買，可能會比向投資客買更划算。」

(圖、文/洪子恩)