【疫情購屋指南/台中】房價倒退2年前　「出手實價下砍1成談起」

        疫情炸裂加上房地合一稅修法，房市陷入苦戰，很多人都在等房價何時下修？何時是進場買點？專家表示，低利資金行情沒有退潮、房市基本面未變，但是7月房地合一修法加上當前疫情炸裂之下，不少急於脫手的賣方信心已經崩盤，「只要是疫情尚未控制前，都適合進場議價，建議實價登錄往下1成談起，尤其是超額供給重劃區，最好入手，等於回到2019年行情」。

        全台新冠肺炎疫情急速升溫，買屋時機成為不少人的疑問，就怕現在進場變成「韭菜」！中信房屋中彰投駐區經理楊乾意旨認為，市場終究回歸到基本面，過去台灣房市從921地震、2003年SARS、20009年金融海嘯，「這些偶發因素衝擊房市，產生波段低點、但也成為起漲點」。

        正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，房市資金行情還沒有退，上半年房市指標就看「疫情延燒」程度，假設短時間疫情狀況沒有獲得控制，買氣一定會有負面影響，加上７月房地合一稅新制上路，加重賣方出脫意願，以台中房市為例，早有鬆動出脫潮，多處可見「平盤轉手」訊息。

        「手握現金為王，但要進場房市，價格彈性更大」，黃昭閔建議，市場雙重打擊產生需求疲軟、衝擊賣方信心潰堤，不少賣方急於變現，議價空間隨之拉大，建議設定實價往下一成談起，積極出價就有機會。

        其中近完工的的預售案最好議價，其次是換約平盤轉手情況也會增加。因為許多去年進場預售新案因營造成本飆漲2成因素，「不是不降價、而是降不下來」；因此2019年進場的建案，相對具有議價空間，台74沿線能設定不含車位主力成交價21~25萬元，是入手甜蜜點；市中心核心地段則介於26~35萬元。

        此外區段選擇，可以鎖定台中公認的「超額供給」重劃區，沿台74線如北屯機捷、廍子重劃區、南屯嶺東、烏日高鐵站等，周邊近一年動輒推案3、5千戶，最高預售開價飆破3字頭，這一個月市場「議價空間」更將大幅拉升。

(記者/王鈞生)