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5月「帶刀進場」議價? 專家:鎖定超額供給新重劃區

ETtoday房產雲
2021-05-18


         隨著疫情大幅度升溫,上週末不論是建案來人砍半、房仲帶看數量都迅速減少,但也不少民眾返歸SARS經驗,認為房市有機會信心崩盤,想「帶刀進場」危機入市;但專家認為,目前還看不出跌價可能。


         疫情愈演愈烈,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為表示,低利資金行情沒有退潮、房市基本面未變,不過在疫情與7月新制雙擊之下,的確有不少急於脫手的賣方出現,「尤其是台中幾個超額供給的新興重劃區,最好入手!」


         黃昭閔觀察,目前以近完工的的預售案最好議價,其次是網路上換約平盤量大增,也是議價的好對象。至於區段,以近幾年房市熱到火紅的新興重劃區,如北屯機捷、廍子重劃區、南屯嶺東、烏日高鐵站等,這一個月市場「議價空間」更將大幅拉升。


         而大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也分析,因疫情爆發,最可能出現的就是交易量急凍,在價格上是否會修正,現階段在沒有成交狀況下,很難看出波動;不過當疫情過了高峰期等日後解封,預估具有單層排氣等新式大樓相較排氣設備不良的老宅,會受買方歡迎。


         另外,信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示,週末本安排好的帶看行程,現階段也都會請顧客暫緩,另外他觀察到,在疫情之下民眾也有開始轉往非集合式住宅大樓產品,往獨門獨院的透天查找居所。


         但以台中市來說,總價2000萬元預算,市中心可能可以買到10年內4房的大樓產品,但2000萬元預算透天要在市中心尋覓,屋齡可能要拉高到10年以上,甚至20年才有機會,想覓新透天勢必總價帶要再拉高,也成為這次疫情後的角力戰場。

(記者/陳筱惠)