5月「帶刀進場」議價？　專家：鎖定超額供給新重劃區

         隨著疫情大幅度升溫，上週末不論是建案來人砍半、房仲帶看數量都迅速減少，但也不少民眾返歸SARS經驗，認為房市有機會信心崩盤，想「帶刀進場」危機入市；但專家認為，目前還看不出跌價可能。

         疫情愈演愈烈，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為表示，低利資金行情沒有退潮、房市基本面未變，不過在疫情與7月新制雙擊之下，的確有不少急於脫手的賣方出現，「尤其是台中幾個超額供給的新興重劃區，最好入手！」

         黃昭閔觀察，目前以近完工的的預售案最好議價，其次是網路上換約平盤量大增，也是議價的好對象。至於區段，以近幾年房市熱到火紅的新興重劃區，如北屯機捷、廍子重劃區、南屯嶺東、烏日高鐵站等，這一個月市場「議價空間」更將大幅拉升。

         而大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也分析，因疫情爆發，最可能出現的就是交易量急凍，在價格上是否會修正，現階段在沒有成交狀況下，很難看出波動；不過當疫情過了高峰期等日後解封，預估具有單層排氣等新式大樓相較排氣設備不良的老宅，會受買方歡迎。

         另外，信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示，週末本安排好的帶看行程，現階段也都會請顧客暫緩，另外他觀察到，在疫情之下民眾也有開始轉往非集合式住宅大樓產品，往獨門獨院的透天查找居所。

         但以台中市來說，總價2000萬元預算，市中心可能可以買到10年內4房的大樓產品，但2000萬元預算透天要在市中心尋覓，屋齡可能要拉高到10年以上，甚至20年才有機會，想覓新透天勢必總價帶要再拉高，也成為這次疫情後的角力戰場。

(記者/陳筱惠)