人口大風吹！北屯區最熱這一里曝光 終結最後1字頭

         近期房市價量指標屢創新高紀錄，而根據台中市政府資料，2020年台中市人口淨遷入最多的前3大行政區分別為北屯區3,549人、南屯區2,386人以及西屯區1,334人，若以各里為界，又以北屯區廍子里成長最多，人口移入突破千人，達1,179人，專家指出，該區曾為台中舊市區最後1字頭地段，近期受到人口遷移加持，已經全面站上2字頭。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，廍子里東臨大坑風景區、北臨十四單元重劃區、西臨十三單元重劃區、南臨太平新光重劃區，憑借台74線太原匝道交通串聯，太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點區域，隨著新屋完工落成，人口正式移居，周邊機能發展逐漸到位，成為自住客熱區首位。

        而南屯區文山里淨遷入人口表現則位居第2，亦有837人的人口移入量，該里挾帶台中精密機械科技創新園區及鄰近嶺東商圈、南屯交流道等優勢，明確鎖定當地就業客層，除有一般建商卡位推案外，亦有台中市府與建商合作的BOT案，推出逾千戶量體的勞工合宜住宅，亦轉化為強大的人口移入支撐力道。

        此外，北屯區仁美里則排名第三，淨遷入人口數為754人，該里範圍亦涵括發展超過十年的十一期重劃區及近期甫配地完成、正蓄勢待發的十四期重劃區，崇德商圈已成為北台中生活消費核心，崇德路沿線串整洲際棒球場、市31 BOT案、大型商場漢神百貨進駐…等，且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設點，後勢長期發展效益可期。

        而進一步觀察台中捷運綠線沿線人口移入情形，陳孟筠指出，捷運路線行經地段目前僅北屯區舊社里及西屯區惠來里有較明顯的人口移入量，北屯區舊社里即包含捷運綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站，其中松竹站為兩鐵共構，該區域中古屋多位於僑孝國小與北新國中一帶，而捷運總站附近已有新案陸續完工，推測人口移入主力應與新屋設籍有關；西屯區惠來里則有捷運綠線市政府站，台中市政府、市議會及台中歌劇院均座落於此，區內核心範圍屬台中豪宅戰區七期，雖常被視為晚上點燈率不高的區域，但高房價似乎並無形成相對抗性，地段優勢仍備受青睞。

(記者/張瀞勻)