三大屯區人口持續湧入 近期房市價量指標仍屢創新高，人口還是持續移入台中市

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，儘管疫情嚴峻，但是近期房市價量指標仍屢創新高，人口還是持續移入台中市。

         109 年台中市人口淨遷入最多的前三大行政區分別為北屯區 (3,549 人)、南屯區(2,386 人)以及西屯區(1,334 人)。 若以各里為界，其中又以北屯區廍子里成長最多，人口移入突破千人，達 1,179 人。該里東臨大坑風景區、北臨十四單元重劃區、西臨十三單元重劃區、南臨太平新光重劃區。

         憑借台 74 線太原匝道交通串聯，太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點區域。隨著新屋完工落成，人口正式移居，周邊機能發展逐漸到位，成為自住客熱區首位。而南屯區文山里淨遷入人口表現則位居第二，亦有 837 人的人口移入量。該里挾帶台中精密機械科技創新園區及鄰近嶺東商圈、南屯交流道等優勢，明確鎖定當地就業客層。 除了一般建商卡位推案外， 亦有台中市府與建商合作的 BOT 案，推出逾千戶量體的勞工合宜住宅，亦轉化為強大的人口移入支撐力道。

         此外，北屯區仁美里則排名第三，淨遷入人口數為 754 人。該里範圍亦涵括發展超過十年的十一期重劃區及近期甫配地完成、正蓄勢待發的十四期重劃區。

        崇德商圈已成為北台中生活消費核心，崇德路沿線串整洲際棒球場、市 31 BOT 案、大型商場漢神百貨進駐等， 且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設點，後勢長期發展效益可期。

         而端看台中捷運綠線沿線人口移入情形，捷運路線行經地段目前僅北屯區舊社里(431 人)及西屯區惠來里(503 人)有較明顯的人口移入量。

        北屯區舊社里即包含捷運綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站，其中松竹站為兩鐵共構，該區域中古屋多位於僑孝國小與北新國中一帶，而捷運總站附近已有新案陸續完工，推測人口移入主力應與新屋設籍有關。本區雖有 Costco 北台中店進駐，惟生活機能尚不健全，仍須仰賴松竹生活圈，現階段對於自住來說，便利性較為不足。

        西屯區惠來里則有捷運綠線市政府站，台中市政府、市議會及台中歌劇院均座落於此。區內核心範圍屬台中豪宅戰區–七期，高房價似乎並無形成相對抗性， 地段優勢仍備受青睞。

(記者/謝坤成)