房市上演「最後一波激情」　台中上月移轉飆7年新高

        房地合一稅修法加上新冠肺炎疫情、雙重利空重創房市，不過台中地政機關統計，台中5月移轉棟數來到4303棟，創下7年以來同期最亮眼表現，專家分析，「主要來自提前反應4月左右的交易熱度，此波將是今年房市最後一波高潮」。

        台中市政府地政局資料統計，疫情最嚴峻的5月份，台中房市移轉棟數「相較去年同期的3021棟、大幅成長至4303棟」，上升成長幅度驚人。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，統計數據有時間落差，這次主要反應4月左右的房市交易熱度，在疫情爆發前，台中不管量價都呈現多頭排列上揚，不過接下來面臨房地合一及疫情衝擊，交易數據將大幅下滑。

        5月台中房市移轉熱區依然是北屯、西屯、南屯，推案量大、話題熱度高，一直以來都是台中購屋熱點，黃昭閔建議，「以入手門檻建議鎖定北屯一帶，首購主力總價千萬元內、房價相對親民，且推案量非常大、短期投資客也不少，因市場籌碼不穩定，也愈容易取得相對合理的價格。」

        不動產業者認為，現階段市場幾乎沒人看房、預算廣告多數保留，最快可能也要到6月中下旬才會恢復正常。大家房屋企劃研究室副理郎美囡補充：「按目前全台房市業界狀態，交易量、帶看量都是大幅緊縮，畢竟民眾要出門看屋也不容易，不過因市場基本面不變，低利率保持，下半年自住客將會有一波買氣湧現。」

        另外，房市買賣移轉棟數中的第一次轉移登記部分，由於現階段房市興建中建案缺工明顯，這次又受到疫情衝擊，情況愈加嚴峻，不少建商向主管機關喊話「展延工期」，避免延宕交屋違約惹出糾紛，因此新屋交屋量也會下滑，綜合各項利空因素，業界普遍認為，6、7月份的房市買賣移轉棟數將跌至新低。

(記者/王鈞生)