有賺就跑！7月前將現拋售潮「議價好大」

        隨著房地合一稅、預售屋實價登錄2.0、央行限貸令等打房政策上路，房市氣氛頓時肅殺了起來，許多短線投資客「與其少賺、也不要冒風險」，紛紛打算趁此時拋售、降低稅賦衝擊，專家建議，此時是近年少見的自住客「撿便宜」時機、可積極議價出手，不過因為持有成本太低，降幅有限，不可能有大幅修正。

        去年房貸與建築貸款餘額數據，雙雙續創新高，政府為了抑制過熱的房地產市場，12月實施限貸令以後，今年第一季房貸及建築貸款餘額月增量均呈大幅縮減，已連續兩個月下滑；隨後政府再加碼祭出房地合一稅2.0修正，重創房市買氣。

        一名建商私下說「現在房市已經弱化，買方都傾向觀望，不少投資客手中短期物件都打算獲利了結，原本預計賺到50萬，如今可能30萬元就願意出售。」

        台中市不動產代銷公會理事長指出，很多人都打算7月前拋售手中物件，這段時間釋出量集中，是議價好機會，但目前房屋持有成本不高，降幅恐怕十分有限。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「預售屋規劃納入房地合一稅課稅範圍，造成市場觀望意味濃厚，此時機相對有議價空間。」

        不過預售屋部分，因土地、營建成本仍持續上揚，建商多考量後續發包成本，第一手讓利空間恐有限，陳孟筠提到，買房要找便宜可往預售換約、中古屋兩大市場，較不受浮動成本的干擾，房價較有機會回檔修正。

(蘋果新聞網/王鈞生)