原物料全面揚價 拖累營建工程、標案吃悶棍

       原物料的漲幅究竟多可怕，從今日公告的「台中國際會展中心二期工程」標案，最終以流標收場、北屯區「市31」BOT開發案為例，得標廠商環球購物中心因營造成本大增而決定棄標，可略見不論是公共工程、民間工程，都深受成本大漲影響，全面吃了一記悶棍。

      「大臺中房市交易動態資訊平台」分析近10年來臺中建照、使照及開工戶數後發現，在金融海嘯過後，台中建照量高點落在2014年之際，而後雖然歷經貿易萎縮、房地合一稅新制上路等利空因素干擾，數據走向趨勢一致，均呈同步上揚，且2020年3項指標皆創下近年新高，與2018年相比，分別成長53.3%、37.0%及51.5%，顯示出市場繁榮盛景。

        但是繁榮的背後，卻隱藏缺工、料的危機；據統計，今年2021年上半年台中市建照量為17479戶，年增12.4%；使照量為4850戶，年減19.4%；開工量為17474戶，年增20.3%。

        數據透露什麼？從核發使照量呈大幅落後，反映出興建中工程案量無法有效去化，而銷售率佳的個案申報開工又再投入興建市場中，造成待建戶數量增情形。

      正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，若營建成本漲價情形無法妥善解決，不論是公共工程抑或是民間工程，均會使工程施作窒礙難行，恐將面臨難產、中止甚至是破局的局面。

        受到缺工、料的影響，已行文內政部尋求協助的大台中不動產開發公會理事長王至亮說：「希望政府正視營建業現在面臨的難題，對缺工期調整罰款。」更盼勞動部趕快開放移工，或針對科技大廠設計專案型移工，讓國內的工人保留給建築業。

       陳孟筠也舉例，面對此波漲勢，就連大型營造廠如達欣工也須藉由與業主進行溝通或依政府物價標準，來爭取增加營造費用，可見價漲的嚴重程度超乎過往經驗，難以自行吸收成本。

        其他開發商高層也透露，以往大樓建案工程期約抓3、4年，現在已出現建商擔心未如期交屋會遭開罰，乾脆將交屋時間從3年延到5年或6年，避免開罰損失。而已經售罄的預售案，加價請人同時追趕工期，急做下易有施工瑕疵，但如果未能如期交屋「一日罰金是房屋總價的萬分之5」，真的是窒礙難行。

(ETtoday房產雲/陳筱惠)