台中住宅開工爆棚 建商加價搶工漲房價

        建商積極獵地推案，增進台中房市動能，也挹注開工量爆棚，統計上半年住宅類共開工1萬7,474 戶，較去年同期成長兩成，開工率則達滿水位。業者表示，目前發包工程已較行情貴上1～2成，仍無法有效解決缺工問題，導致預售市場的待建戶數持續量增，若加價搶工成常態，房價走揚也將是必然趨勢。

        據統計數據顯示，2021年上半年台中建照發照量為 17,479 戶，年增12.4%，開工量則達17,474 戶，與去年同期相比也有兩成的增長；但受到營建業缺工缺料影響，上半年使照核發量反而大幅落後、約4,850 戶，年減 19.4%。

        正心不動產估價師事務所市場研究室經理陳孟筠解釋，開工量上升但使照落後，反映出興建中工程案量無法有效去化，而銷售率佳的個案申報開工，又再投入興建市場中，造成待建戶數量增情形。

        全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，台中市重劃區數量多，發展空間大，且除了市中心，像是海線等過去台中縣的區塊近期也不斷出現房市熱況，建商在不動產大好的現況下，大舉獵地開發不手軟，開工量、建照量增都不意外，相對使照數量減，不無缺工、疫情影響讓工程延後因素。

        值得注意的是，在2016 年以前，台中住宅市場開工率大多處於70%以下水位，且申報開工之樓地板面積亦不超過300 萬平方公尺，直到房市進入反轉期，過去4年來興建水位一直維持在90%以上高檔區。

         此外，台中申報開工的樓地板面積亦屢創新高，截至2020年底，有逾460萬平方公尺的興建規模，而今年上半年的核發面積甚至較去年同期增加20.3%，開工率則突破100%滿水位

        台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘則指出，住宅開工量一直維持在滿水位，將導致房價越來越貴，現在建商發包工程每建坪都要12萬左右，比行情貴上10%～20%，營造廠也會預留一些預算，彌補日後遇缺工缺料造成的入不敷出，最終的結果都是調漲房價因應。

        陳孟筠則觀察，目前市場上不只住宅市場量能爆棚，還有因美中貿易、台商回台投資等政策因素加持下，工業、倉儲類的需求亦同步上揚，造成營造工程上的排擠效果，營造工程人員備載量吃緊，加價搶工的現象將成常態。

(風傳媒/富比士地產王)