台中交易量破紀錄有隱憂　專家憂「恐成房市破口」

        台中上半年交易量在捷運綠線及區內新興重劃區的加持之下，交易量能再創新高。北屯區更是一舉突破5000戶大關，達5246戶、年增56.7%，同時創下歷年同期最佳紀錄。不過，人口紅利卻處於流失狀態，統計上半年社會人口增加數結果為負成長，共短少857人。

        觀察今年上半年交易量，除了人口移入熱區北屯之外，西屯區也以2976戶拿下交易量第2名，南屯區以2092戶位居第3，第4、5名則分別為北區1805戶、太平區1556戶。

        雖然上半年房市交易量能再創新高，但以人口遷移情形進一步交叉比對，卻凸顯出問題面，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，統計今年上半年台中社會人口增加數結果為負成長，共短少857人，即便是交易量有優異表現的西屯區，亦淪為人口外移的地區。在29個行政區中，以北區衰減最多，達812人，與交易量間的比值拉距有3倍之多，完全呈現反比走向。

        不過信義房屋中科國安店專案經理鍾政宏表示，根據內政部報告，以西屯區來說，平日夜間停留居住人口，較實際設籍人口多了11.8萬人，是全台各縣市人口淨流入最多的行政區。

          他以中科周邊為例，近年受到中科擴廠原因，來中科工作的人口，通常前1、2年會選擇先租屋在工作地點旁，待工作及薪資穩定後，就有可能轉租為買，部份中科或大企業員工也是近期周邊的主力買盤，甚至還有外溢現象。

        但長遠發展來看，陳孟筠分析，若買盤人口並未實際移入，後續影響的問題可能包含，當地商圈發展因人口消費行為短少而受限、公共建設資源因人口減少而產生排擠效應、缺乏人口進駐而致房屋閒置率提升等，將不利於地緣群體價值的推升及建構。

(ETtoday 房產雲/陳筱惠)