搶建、物料通膨、打炒房　2021房價坐火箭

        全台下半年房價受到成本需求帶動，持續上漲中，專家表示，房價上漲自去年有跡可循，開工量大增、營造工程面臨搶建缺工危機，再加上原物料指數不斷上升，營造成本比過往至少增加2成，建商不得不向上調整價格，再加上新制打房的賣方稅制轉嫁效果顯著，引領房價向上攀升。以台中蛋黃及蛋白區比較，從2字頭一路到現在每坪30萬元作為房價分水嶺，漲勢最為明顯。

        正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，台灣在五月中旬爆發本土疫情，長達兩個月的時間臺灣內需市場進入封閉型態，但下半年新屋房價可以有感「報復性成長」，扣除掉地價因素之外，主要一大部分是來自反映剛性成本上揚。

        陳孟筠分析，在 2016 年以前，台中住宅市場開工樓地板面積多不超過 300 萬平方公尺； 隨著房市進入反轉期，出現強勢復甦格局，開工率爆增四成，直至 2020 年底為止，已有逾 460 萬平方公尺的興建規模，而今年上半年的核發建照面積又較去年同期增加2成，營造市場幾乎是水位狀態，另外還有工業廠房需求增加，雙雙造成市場排擠，缺工及加價搶工狀況顯現。

        原物料飆漲部分，依據營造工程物價指數(CCI)計算平台資料顯示，自疫情發生迄今，營造工資各類指數均走高，泥水工漲幅7.6%、鋼筋工漲幅11.8%、模板工漲幅 8.9%、水電安裝工漲幅 6.0%，短時間內營造工資漲幅似乎看不到天花板，造成發包困難；。

        陳孟筠補充，受到疫情打亂了原物料的生產線及運輸量，再加上國際因素造成供給下降，導致了報復性的價格追漲情形，營造工程中出現了市場少見的「全面性價揚」，單單營建物料就有1至3成不等漲幅。

        大台中不動產公會理事長王至亮舉例，「最近開工的最有感，營造報價沒有一樣沒有漲，鋼筋每噸從一萬四千多漲到兩萬五千，混凝土每立方公尺從一千七百漲到快兩千五元，再加上缺料缺工運價問題，大家都叫苦連天。」

        王至亮補充，現在的房價甚至可能還沒有完全反映價格，有的已售出的個案，建商就得自行吸收溢價成本。另外這次政府出手打擊投機性的炒房行為，仍無法改變反映超額需求而須調價的事實，下半年在二手市場常見賣方轉嫁稅制成本，也帶動房價逐步墊高，目前台中蛋黃、蛋白區，房價是以每坪30萬元作為分水嶺，為歷史新高。

(蘋果新聞網/王鈞生)