房市交易熱但人口流失快　台中這一區「有警訊」

        台中房市交易量能再創新高，但在人口紅利這一塊卻處於流失狀態、今年上半年共短少857人，兩者進一步交叉比對，即便是交易量有優異表現的西屯區，亦淪為人口外移的地區，其中北區最誇張共減少812人，且減緩趨勢持續迄今，與房市交易量間的比值拉距有三倍之多。專家示警：「缺乏人口成長、新建房屋閒置率提升，長期不利房市發展。」

        根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計，在臺中29個行政區中，上半年大多數行政區人口呈現大幅減少狀態，民政局解釋：「受疫情影響人口流動」。行政區以北區衰減最多，上半年減少達812人，然而房市交易量同期則有高達1805戶成交，兩者比值拉距有三倍之多，完全呈現反比走向。此外，最新7至8月人口統計，北區亦再減少279人。

        正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，北區為早期發展的舊市區，近年台中發展重心大多轉往市地重劃區或鄰近高速公路、台74線快速道路等區位定居，因此人口減少速度較快。加上當地擁有不少大型造鎮案，房市移轉量持續火熱。

        不過，陳孟筠提醒說：「倘若基本面的買盤人口並未實際移入，後續影響的問題可能包含：當地商圈發展因人口消費行為短少而受限、公共建設資源因人口減少而產生排擠效應、缺乏人口進駐而致房屋閒置率提升等，並不利於長期房市發展。」

         值得一提的是，統計顯示，臺中遷入人口最多的行政區為北屯區，在捷運綠線及區內新興重劃區的加持之下，上半年交易量一舉突破5000戶大關達5246戶，至於上半年人口成長逾2,000人，交易量與人口數雙雙走高，其中又以廍子里1620人移入量最多，其次舊社里750人，皆屬於新興首購熱區。

        有巢氏房屋台中十期加盟店店長林志雲表示，廍子因為房價處於2字頭，加上機能逐步到位，是不少家庭移居首選；至於舊社里北屯機廠因有好市多、捷運綠線等利多議題，吸引各方爭相卡位，當地交易量表現不俗，不過購入族群投資客也不少，隨著大批新案陸續完工交屋，可以觀察未來移入舊社里的人口變化是否呈同步增長，應會有不小賣壓。

(蘋果新聞網/王鈞生)