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採訪新聞

疫情漸穩定、政府打炒房 台中房市買氣仍然回籠

工商時報
2021-10-12


         為抑制炒房,政府出重手,但隨著國內疫情控制得宜,在逐步放寬管制後,市場買氣陸續回籠,9月再度突破4000戶交易量能,前三大交易熱區為西屯區、北屯區及太平區。


         大台中房市交易動態資訊平台發布10月大台中房市,建物買賣移轉登記數量今年9月買賣登記棟數為4,011棟,與上月相比大增36.9%,比去年同月減少17.6%,今年截至目前為止,單月交易低點落在7月,原因之一是本土疫情衝擊,國內實施三級警戒,市場交易出現短暫停滯。


         7月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為47.4%與27.8%,金額比例分別為37.6%、39.5%,今年7月建物交易總金額為約316.3億元。


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠指出,央行基於銀行不動產貸款增幅仍大為由,進行第三波打炒房措施,然而檢視目前的房市環境,以推案供給方角度來看,即便地價節節高漲,甚至屢創當地新高價,還是不乏多組人馬競相搶地。


         陳孟筠表示,地價翻倍節節上漲,政府雖然下令限縮購地貸款成數,但土地單價持續上揚,即便新制上路可申貸額度從六成五降至六成,最後核貸出來的金額仍會高於打炒房前,不動產新增貸款金額依舊會往上攀升,無法有效達成控制貸款增幅的良意。


         低利率措施加上房市暢旺格局,購置住宅貸款及建築貸款雙雙走高,惟須注意的是,受限於《銀行法》「住宅建築及企業建築放款」限額規定,若銀行放款水位達到臨界點時,恐將產生排擠效應,辦理貸款的門檻將會提高。


         大台中房市交易動態資訊平台直言,甚至可能出現銀行放款額度僅保留給VIP客戶申貸的情形,建議民眾出手買房或購地前,應先了解配合銀行的相關貸款規定,以免變成貸款孤兒。


(文/盧金足)