景氣熱房市夯 應留意市場轉向時機

        「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布 110 年 11 月份大臺中房市分析。依據 110 年 8 月份實價登錄資料顯示， 屋齡 2 年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、西屯區與南屯區。太平區幾近全數交易屬「櫻花大櫻國」，成交價為 16.8~20.9 萬元/ 坪，受該案影響全區進行下修，高價位區回跌至 1 字頭房價。西屯區主要反映「精銳 FUN 未來」及「寶輝 CITY PARK 」交易行情，成交價分 別為 30~40.9 萬元/坪、42.1~56.7 萬元/坪。南屯區超過六成交易屬「 MY 雋」，成交價為 32.4~36.5 萬元/坪，本月以底標價跌 4.7 萬元/坪最多。

         屋齡 2 年內之透天厝新成屋交易主要集中在梧棲區、大雅區與北屯區。梧棲區主力購買總價為 880~1,048 萬元，本月於南簡路(霖輝建設)及大仁路一段 110 巷(豪傑建設)各有整批交易，其成交總價分別 為 925~1,032 萬元、980~2,088 萬元間。大雅區主力購買總價為 1,445~1,550 萬元，近八成交易屬「中科峇里島 11」，成交總價為 1,396~1,760 萬元，本月前標~頂標下修逾 300 萬元；北屯區主力購買 總價為 2,530~3,670 萬元，整體表現續穩，僅均標價跌顯著，下滑逾500萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，以房市需求面指標-全國建物買賣移轉棟數及購置住宅貸款月增加金額分析，自疫情以來的房市買盤走向，扣除每年傳統淡季(1、2 月)季節因素 以及本土疫情爆發後買氣急凍(7、8 月)，影響期間有大幅回檔走勢外，整體房市呈穩健向上格局，近期高檔落在第一波限貸令(109年12 月)時，該月適逢全國建物買賣移轉棟數突破 3.5 萬棟，創下自疫情發生以來的新高，而使單月住宅貸款增加高達約 930 億元。此外，109 年住宅貸款平均月增金額為 524.79 億元，而今年統計至 9 月為止，月增金額則上升至 557.83 億元，顯示出房市暢旺帶動貸款需求同步走高的狀況。她強調，端看第一、二波限貸令發布後的價量變化發現，雖然房市管制措施以及季節與疫情因素確實對買盤造成短暫的阻嚇效果，但回流的速度 卻是非常顯著，V 型反轉力道態勢鮮明，其與台灣景氣持續位於熱絡區形成支撐力道有同步的關聯性。不過由於目前有通膨疑慮，再加上明年升息態度明確，兩者均為成為影響後續房市走向的關鍵因素，還是值得注意。

(中國時報/謝坤成)