驚！台中14期土地現值調漲59.83%　新光三越16連霸地王

         台中市今(16)日召開2022年公告土地現值與公告地價評議會，公布明年度全市公告土地現值平均上漲1.89％，但14期重劃區調漲59.83%最高；公告地價則微幅調整0.06%，地王仍由位於台灣大道、惠來路口的惠國段93地號每坪約221萬元「新光三越中港店」16連霸再度蟬聯。

         受到各界關注的台中土地現值與公告地價評議會，於今日晚間公布結果，市府表示，2022年公告土地現值則平均上漲1.89%，合理反映市場不動產價格變動情形，但14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區，漲幅分別為59.83%、24.52%、11.39%、9.99%、4.54%。

         地政局進一步指出，台中市各行政區中，除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79%外，其餘行政區經作業機關分析實價登錄資訊，市價尚無顯著波動，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.04%至1.36%間。

         另外，公告地價的部分自2017年修正為每2年調整1次，作為課徵地價稅的依據，因疫情各行各業目前仍在復甦階段，公告地價持平僅微幅調整0.06%，地政局說明，台中市2022年「地王」仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司，以每坪約221萬元，相較今年小漲1萬元16度蟬聯。

         地政局強調，此次公告地價調整，經試算一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元，因累進起點地價依法定公式計算後降低，造成整體公告地價持平但平均稅額仍略增加。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，此次中市府土地現值平均上漲1.89％，公告地價平均微幅調整0.06%，內部仍含有不少政治意味，才出現這樣2面討好的策略，是「順了姑意又沒有逆了嫂意」。以漲幅近6成的14期土地現值來說，看似十分驚人，但因14期去年才配地，今年度的公告現值還是「生地」價值，基期非常低，明年度調漲59.83%漲得有感給予肯定，雖然還是沒有辦法反映到市價，但逐年調整有利於區域均衡發展。

         不過黃昭閔表示，除了上述14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區外，今年除了新興重劃區土地上升，其他區段在資金行情帶動下地價跟著波動，整體環境漲幅還是有滿顯著的上揚。另外值得關注的還有，整個大台中地區基本上沒有太大調整，稅制的部分不會影響房價有太大波動，但今日央行也同步發布第4波信用管制，部分購屋族貸款成數大幅調降，讓房地產顯得非常詭異，當建商要反映成本但購買力下降，是否會造成整個市場買氣窒息，則有待觀察。

(文/陳筱惠)